Opvallend aan deze woning
Appartement uit 1880 aan de kade, in een funderingsaandachtsgebied
Dit appartement in de Frans Halsbuurt dateert van 1880 en is daarmee 146 jaar oud. Het pand staat in een funderingsaandachtsgebied waar 100% van de bebouwing van vóór 1970 is, dus een check van de fundering is hier geen overbodige luxe.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Ruysdaelkade 3-4
1072AG Amsterdam, Frans Halsbuurt in de Oude Pijp
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 52 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1880
- WOZ-waarde
- Nog niet vastgesteldnieuwbouw
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Frans HalsbuurtOude Pijp
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar en ouderdom
Het pand is gebouwd in 1880 en is nu 146 jaar oud. Dat is een leeftijd die vraagt om goed zicht op onderhoudsgeschiedenis van dak, installaties en fundering.
Compact appartement
De woning telt 52 m² woonoppervlak en heeft het woonfunctie-gebruiksdoel. Dit is relevant voor hoe de ruimte is ingedeeld en gebruikt.
Funderingsaandachtsgebied
Het pand ligt in een zone die door het Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek is aangemerkt als aandachtsgebied. In deze zone dateert 100% van de bebouwing van vóór 1970, wat vraagt om navraag naar de funderingsstaat.
Ligging aan de Ruysdaelkade
Het adres ligt aan de Ruysdaelkade in de Frans Halsbuurt, onderdeel van de Oude Pijp. De ligging aan het water is een vast kenmerk van deze locatie.
Oude Pijp
Wat cijfers over veiligheid, leefbaarheid en de woningmarkt zeggen over de Frans Halsbuurt.
- 171misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +71.8% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 15%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 29.1% · GL-PvdA 25.7% · VVD 13.9%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een aandachtsgebied?
- Wanneer zijn dak, installaties en leidingen voor het laatst vervangen sinds de bouw in 1880?
- Zijn er in het verleden funderingsherstelwerkzaamheden uitgevoerd aan dit pand of de naastgelegen panden?
- Hoe is de 52 m² precies ingedeeld en zijn er bouwtekeningen beschikbaar?
- Wat is de staat van de VvE en zijn er reserveringen voor funderingsherstel in de meerjarenbegroting?
Veelgestelde vragen
Uit welk jaar stamt Ruysdaelkade 3-4 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Ruysdaelkade 3-4 gebouwd in 1880 en heeft het een woonoppervlak van 52 m².
Ligt Ruysdaelkade 3-4 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Oude Pijp
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Oude Pijp →