Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg 41,3% in twee jaar tijd
De WOZ-waarde van dit appartement uit 1880 ging van €310.000 in 2023 naar €438.000 in 2025, een stijging van 41,3%. Dat is opvallend fors voor een woning van 37 m² in de Frans Halsbuurt.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Saenredamstraat 17-1
1072CA Amsterdam, Frans Halsbuurt in de Oude Pijp
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 37 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1880
- WOZ-waarde
- € 438.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 11.838
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Frans HalsbuurtOude Pijp
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 438.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 11.838/m²
WOZ per vierkante meter (37 m² volgens BAG)
€ 9.637/m²
mediane vráágprijs per m² in de Oude Pijp (eigen meting, sept 2026, n=134)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact appartement uit 1880
Het appartement meet 37 m² en is 146 jaar oud, met woonfunctie als gebruiksdoel volgens het BAG-register.
WOZ-waarde per m² ruim boven buurtmediaan
De WOZ-waarde komt neer op €11.838 per m² in 2025, terwijl de mediane vraagprijs in de wijk €9.637 per m² bedraagt.
Funderingsaandachtsgebied
De woning staat in een door het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblematiek aangewezen aandachtsgebied, waar 100% van de panden van vóór 1970 dateert.
Langjarige waardeontwikkeling
Sinds 2014 steeg de WOZ-waarde van €176.500 naar €438.000 in 2025, een toename van 148,2%.
Oude Pijp
Wat cijfers over veiligheid, geluid en leefbaarheid zeggen over de Frans Halsbuurt.
- 171misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +71.8% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 15%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 29.1% · GL-PvdA 25.7% · VVD 13.9%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent bouwkundig of funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een funderingsaandachtsgebied?
- Wat is de laatste bekende staat van het casco en de installaties van dit pand uit 1880?
- Hoe is de VvE georganiseerd en wat is de hoogte van de maandelijkse bijdrage?
- Welke verklaring is er voor de forse stijging van de WOZ-waarde tussen 2023 en 2025?
- Zijn er bekende gevallen van funderingsherstel of -onderzoek bij vergelijkbare panden in de straat?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Saenredamstraat 17-1?
De WOZ-waarde van Saenredamstraat 17-1 is € 438.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 11.838 per m².
Uit welk jaar stamt Saenredamstraat 17-1 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Saenredamstraat 17-1 gebouwd in 1880 en heeft het een woonoppervlak van 37 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Saenredamstraat 17-1 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 310.000 naar € 438.000, een stijging van 41,3%.
Ligt Saenredamstraat 17-1 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Oude Pijp
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Oude Pijp →