Opvallend aan deze woning
Een appartement uit 1879 in een funderingsaandachtsgebied
Dit appartement aan de Saenredamstraat is 147 jaar oud en staat in een gebied waar de fundering extra aandacht vraagt: alle panden in de omgeving zijn van vóór 1970. Dat betekent niet dat er iets mis is, maar wel dat het een vraag waard is in het vooronderzoek.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Saenredamstraat 23-3
1072CB Amsterdam, Frans Halsbuurt in de Oude Pijp
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 78 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1879
- WOZ-waarde
- € 728.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 9.333
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Frans HalsbuurtOude Pijp
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 728.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 9.333/m²
WOZ per vierkante meter (78 m² volgens BAG)
€ 9.637/m²
mediane vráágprijs per m² in de Oude Pijp (eigen meting, sept 2026, n=134)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar 1879
Het pand is 147 jaar oud en valt daarmee ruim vóór de naoorlogse bouwgolf. Dit zegt op zichzelf niets over de staat van fundering, dak of installaties, maar is relevant bij het vooronderzoek.
78 m² woonoppervlak
De woning telt 78 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Dat komt neer op een WOZ-waarde van 9.333 euro per vierkante meter in 2025.
WOZ-waarde gestegen naar 728.000 euro
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 9,5%, van 665.000 naar 728.000 euro. Over de langere periode 2014-2025 was de stijging 103,4%, van 358.000 naar 728.000 euro.
Funderingsaandachtsgebied
Het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblematiek merkt deze locatie aan als aandachtsgebied, met 100% van de panden in de omgeving gebouwd vóór 1970. Een check van het funderingsdossier in de verkoopstukken is daarom aan te raden.
Oude Pijp
Cijfers en signalen over de Frans Halsbuurt en de Oude Pijp.
- 171misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +71.8% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 15%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 29.1% · GL-PvdA 25.7% · VVD 13.9%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek of -rapport beschikbaar voor dit pand of het complex?
- Wat is er bekend over eventuele funderingsherstel of -onderhoud in het verleden?
- Hoe is de VvE georganiseerd en wat staat er in de notulen over onderhoudsstaat van het pand?
- Zijn er recente renovaties geweest aan dak, installaties of leidingwerk sinds de bouw in 1879?
- Wat verklaart de WOZ-stijging van 9,5% tussen 2023 en 2025, en is dat gebaseerd op verbouwing of marktontwikkeling?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Saenredamstraat 23-3?
De WOZ-waarde van Saenredamstraat 23-3 is € 728.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 9.333 per m².
Uit welk jaar stamt Saenredamstraat 23-3 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Saenredamstraat 23-3 gebouwd in 1879 en heeft het een woonoppervlak van 78 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Saenredamstraat 23-3 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 665.000 naar € 728.000, een stijging van 9,5%.
Ligt Saenredamstraat 23-3 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Oude Pijp
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Oude Pijp →