Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg 327% sinds 2014, van €260.000 naar €1.111.000
Dit appartement uit 1880 aan de Stadhouderskade zag de WOZ-waarde sinds 2014 meer dan verviervoudigen, met een stijging van 327,3% naar €1.111.000 in 2025. Alleen al tussen 2023 en 2025 kwam er 5,6% bij. Het pand ligt daarnaast in een funderingsaandachtsgebied, in een buurt waar vrijwel alle bebouwing van vóór 1970 dateert.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Stadhouderskade 49-H
1072AA Amsterdam, Frans Halsbuurt in de Oude Pijp
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 121 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1880
- WOZ-waarde
- € 1.111.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 9.182
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Frans HalsbuurtOude Pijp
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 1.111.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 9.182/m²
WOZ per vierkante meter (121 m² volgens BAG)
€ 9.637/m²
mediane vráágprijs per m² in de Oude Pijp (eigen meting, sept 2026, n=134)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar 1880
Het appartement heeft een woonoppervlak van 121 m² en dateert uit 1880, wat het 146 jaar oud maakt. Het gebruiksdoel is woonfunctie.
WOZ-waarde 2025: €1.111.000
Dat komt neer op €9.182 per m². Ter vergelijking: de mediane vraagprijs in de wijk lag in september 2026 op €9.637 per m² (n=134).
Fundering: aandachtsgebied
Het KCAF merkt de zone aan als aandachtsgebied, waarbij 100% van de bebouwing hier van vóór 1970 stamt. Dit zegt niets over de actuele staat van dit specifieke pand.
WOZ-trend 2014-2025
De waarde steeg van €260.000 in 2014 naar €1.111.000 in 2025, een toename van 327,3% over elf jaar.
Oude Pijp
Cijfers over veiligheid, drukte en politieke voorkeur in de Frans Halsbuurt en Oude Pijp.
- 171misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +71.8% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 15%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 29.1% · GL-PvdA 25.7% · VVD 13.9%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een aandachtsgebied?
- Wanneer zijn het dak, de leidingen en de installaties voor het laatst vervangen of onderhouden?
- Hoe is de VvE georganiseerd en wat zit er in het reservefonds voor dit pand uit 1880?
- Wat verklaart de WOZ-stijging van 5,6% tussen 2023 en 2025 volgens de verkopende partij?
- Zijn er bekende gebreken of lopende geschillen binnen het appartementencomplex?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Stadhouderskade 49-H?
De WOZ-waarde van Stadhouderskade 49-H is € 1.111.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 9.182 per m².
Uit welk jaar stamt Stadhouderskade 49-H en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Stadhouderskade 49-H gebouwd in 1880 en heeft het een woonoppervlak van 121 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Stadhouderskade 49-H gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 1.052.000 naar € 1.111.000, een stijging van 5,6%.
Ligt Stadhouderskade 49-H in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Oude Pijp
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Oude Pijp →