Opvallend aan deze woning
Een appartement uit 1880 met een WOZ-waarde die al jaren op en neer schiet
Dit appartement aan de Stadhouderskade staat in een pand van 146 jaar oud, in een funderingsaandachtsgebied waar vrijwel alle bebouwing van vóór 1970 dateert. De WOZ-waarde steeg tussen 2023 en 2025 met 14%, na jaren van forse schommelingen in de woz-reeks.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Stadhouderskade 50-4
1072AA Amsterdam, Frans Halsbuurt in de Oude Pijp
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 82 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1880
- WOZ-waarde
- € 269.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 3.280
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Frans HalsbuurtOude Pijp
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 269.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 3.280/m²
WOZ per vierkante meter (82 m² volgens BAG)
€ 9.637/m²
mediane vráágprijs per m² in de Oude Pijp (eigen meting, sept 2026, n=134)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Appartement van 82 m² uit 1880
Het woonoppervlak bedraagt 82 vierkante meter in een pand dat in 1880 is gebouwd, met woonfunctie als gebruiksdoel.
Funderingsaandachtsgebied
Het pand ligt in een zone die door het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblematiek is aangemerkt als aandachtsgebied, waar 100% van de bebouwing van vóór 1970 stamt. Dat is op zichzelf geen uitspraak over de actuele staat van de fundering van dit pand.
WOZ-waarde recent gestegen
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van €236.000 naar €269.000, een stijging van 14,0%. Over de periode 2014-2025 bleef de waarde per saldo vrijwel gelijk, met een toename van 0,6%.
WOZ per vierkante meter
De WOZ-waarde van 2025 komt neer op €3.280 per vierkante meter, een vaste referentiewaarde op basis van de BAG-oppervlakte.
Oude Pijp
Wat cijfers over veiligheid, verkeer en de woningmarkt zeggen over de Frans Halsbuurt in de Oude Pijp.
- 171misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +71.8% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 15%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 29.1% · GL-PvdA 25.7% · VVD 13.9%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een aandachtsgebied en het bouwjaar 1880?
- Wat is de VvE-reserve en zijn er geplande groot onderhoudswerkzaamheden aan het pand?
- Welke verklaring geeft de verkoper voor de forse schommelingen in de WOZ-waarde tussen 2018 en 2022?
- Is er bij eerdere verbouwingen iets aan de fundering, het dak of de leidingen vernieuwd?
- Hoe wordt de hinder van wegverkeer, die in de buurt door 15% van de bewoners wordt ervaren, in dit specifieke pand ondervonden?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Stadhouderskade 50-4?
De WOZ-waarde van Stadhouderskade 50-4 is € 269.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 3.280 per m².
Uit welk jaar stamt Stadhouderskade 50-4 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Stadhouderskade 50-4 gebouwd in 1880 en heeft het een woonoppervlak van 82 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Stadhouderskade 50-4 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 236.000 naar € 269.000, een stijging van 14,0%.
Ligt Stadhouderskade 50-4 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Oude Pijp
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Oude Pijp →