Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg 71,6% in twee jaar tijd
De WOZ-waarde van deze woning uit 1886 ging van €675.000 in 2023 naar €1.158.000 in 2025, een stijging van 71,6%. Dat roept de vraag op wat hieraan ten grondslag ligt en of dit zich voortzet.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Tweede Jan Steenstraat 35-H
1073VM Amsterdam, Sarphatiparkbuurt in de Oude Pijp
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 104 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1886
- WOZ-waarde
- € 1.158.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 11.135
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Huis
- Buurt
- SarphatiparkbuurtOude Pijp
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 1.158.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 11.135/m²
WOZ per vierkante meter (104 m² volgens BAG)
€ 9.637/m²
mediane vráágprijs per m² in de Oude Pijp (eigen meting, sept 2026, n=134)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Woning uit 1886 in de Sarphatiparkbuurt
Het pand is 140 jaar oud en heeft een woonoppervlak van 104 m². De woning valt onder gebruiksdoel woonfunctie.
Funderingsaandachtsgebied
De woning ligt in een KCAF-aandachtsgebied voor funderingen, waarbij 100% van de panden in deze zone van vóór 1970 dateert. Dit is een aandachtspunt om in de verkoopstukken na te vragen, niet een vaststaand probleem.
WOZ-waarde ruim boven buurtgemiddelde per m²
De WOZ-waarde komt neer op €11.135 per m² in 2025. Dat ligt boven de mediane vraagprijs in de wijk van €9.637 per m² (sept 2026, n=134).
Langjarige waardeontwikkeling
Tussen 2014 en 2025 steeg de WOZ-waarde van €322.000 naar €1.158.000, een stijging van 259,6%. Dit toont een langdurige trend naast de recente sprong.
Oude Pijp
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en omgeving in de Sarphatiparkbuurt en Oude Pijp.
- 171misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +71.8% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 15%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 29.1% · GL-PvdA 25.7% · VVD 13.9%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar gezien de ligging in een aandachtsgebied en het bouwjaar 1886?
- Wat verklaart de WOZ-stijging van 71,6% tussen 2023 en 2025 volgens de verkopende partij?
- Zijn er in de afgelopen jaren werkzaamheden aan fundering, dak of installaties uitgevoerd en zijn daar documenten van?
- Hoe verhoudt de WOZ-waarde per m² van €11.135 zich tot recente vergelijkbare verkopen in de buurt?
- Wat is de oorzaak van de stijging van 71,8% in geregistreerde misdrijven in de wijk op jaarbasis?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Tweede Jan Steenstraat 35-H?
De WOZ-waarde van Tweede Jan Steenstraat 35-H is € 1.158.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 11.135 per m².
Uit welk jaar stamt Tweede Jan Steenstraat 35-H en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Tweede Jan Steenstraat 35-H gebouwd in 1886 en heeft het een woonoppervlak van 104 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Tweede Jan Steenstraat 35-H gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 675.000 naar € 1.158.000, een stijging van 71,6%.
Ligt Tweede Jan Steenstraat 35-H in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Oude Pijp
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Oude Pijp →