Opvallend aan deze woning
Een appartement uit 1887 met 174% WOZ-stijging sinds 2014
Dit appartement in de Hemonybuurt dateert uit 1887 en ligt in een funderingsaandachtsgebied waar 100% van de panden van vóór 1970 stamt. De WOZ-waarde steeg van €218.500 in 2014 naar €599.000 in 2025, een stijging van 174,1%.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Tweede Jan Steenstraat 49B
1074CK Amsterdam, Hemonybuurt in de Oude Pijp
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 59 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1887
- WOZ-waarde
- € 599.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 10.153
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- HemonybuurtOude Pijp
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 599.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 10.153/m²
WOZ per vierkante meter (59 m² volgens BAG)
€ 9.637/m²
mediane vráágprijs per m² in de Oude Pijp (eigen meting, sept 2026, n=134)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar 1887, 59 m² woonoppervlak
Het appartement is 139 jaar oud en heeft een woonoppervlak van 59 m². Dit valt onder het gebruiksdoel wonen volgens het BAG-register.
WOZ steeg fors tussen 2023 en 2025
De WOZ-waarde ging van €514.000 in 2023 naar €599.000 in 2025, een toename van 16,5%. Dat komt neer op €10.153 per m² in 2025.
Funderingsaandachtsgebied
Het pand ligt volgens KCAF in een aandachtsgebied voor funderingsproblematiek. In dit gebied dateert 100% van de bebouwing van vóór 1970, wat vragen over de fundering relevant maakt bij de aankoop.
Vraagprijs per m² in de wijk
De mediane vraagprijs in de omgeving lag in september 2026 op €9.637 per m², gebaseerd op 134 woningen. Dit geeft een referentiepunt voor de huidige markt in de buurt.
Oude Pijp
Cijfers over veiligheid, politiek en leefbaarheid in de Hemonybuurt en Oude Pijp.
- 171misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +71.8% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 15%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 29.1% · GL-PvdA 25.7% · VVD 13.9%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een aandachtsgebied?
- Wat is de huidige staat van de fundering en zijn er in het verleden herstelwerkzaamheden uitgevoerd?
- Welke verklaring geeft de verkoper voor de WOZ-stijging van 16,5% tussen 2023 en 2025?
- Zijn er bij een pand uit 1887 recente renovaties geweest aan dak, installaties of leidingwerk?
- Zijn er VvE-stukken of een splitsingsakte beschikbaar met informatie over onderhoud en reserves?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Tweede Jan Steenstraat 49B?
De WOZ-waarde van Tweede Jan Steenstraat 49B is € 599.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 10.153 per m².
Uit welk jaar stamt Tweede Jan Steenstraat 49B en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Tweede Jan Steenstraat 49B gebouwd in 1887 en heeft het een woonoppervlak van 59 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Tweede Jan Steenstraat 49B gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 514.000 naar € 599.000, een stijging van 16,5%.
Ligt Tweede Jan Steenstraat 49B in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Oude Pijp
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Oude Pijp →