Opvallend aan deze woning
Appartement uit 1887 in een funderingsaandachtsgebied
Dit appartement in de Hemonybuurt is 139 jaar oud en staat in een zone waar het KCAF 100% van de panden van vóór 1970 als aandachtsgebied voor funderingsherstel aanmerkt. De WOZ-waarde steeg tussen 2023 en 2025 met 18,4%, van €407.000 naar €482.000.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Tweede Jan van der Heijdenstraat 43-3
1074XN Amsterdam, Hemonybuurt in de Oude Pijp
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 48 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1887
- WOZ-waarde
- € 482.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 10.042
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- HemonybuurtOude Pijp
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 482.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 10.042/m²
WOZ per vierkante meter (48 m² volgens BAG)
€ 9.637/m²
mediane vráágprijs per m² in de Oude Pijp (eigen meting, sept 2026, n=134)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact appartement van 48 m²
Het woonoppervlak bedraagt 48 m², met woonfunctie als gebruiksdoel volgens het BAG-register.
Bouwjaar 1887
Het pand is 139 jaar oud, gebouwd in 1887 in de Hemonybuurt.
WOZ-waarde van €482.000 in 2025
Dat komt neer op €10.042 per m², tegenover een mediane vraagprijs in de wijk van €9.637 per m² (sept 2026, n=134).
Forse WOZ-stijging sinds 2014
Van €205.000 in 2014 naar €482.000 in 2025, een stijging van 135,1%.
Oude Pijp
Wat cijfers over veiligheid, verkeer en politiek zeggen over de Hemonybuurt in Oude Pijp.
- 171misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +71.8% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 15%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 29.1% · GL-PvdA 25.7% · VVD 13.9%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een KCAF-aandachtsgebied?
- Wanneer is de fundering voor het laatst geïnspecteerd of hersteld?
- Wat is de verdeling van kosten en reserves binnen de VvE voor eventueel funderingsherstel?
- Zijn er in het pand sinds 1887 ingrijpende renovaties aan dak, leidingen of installaties uitgevoerd?
- Hoe verhoudt de WOZ-waarde van €482.000 zich tot de vraagprijs en recente taxaties?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Tweede Jan van der Heijdenstraat 43-3?
De WOZ-waarde van Tweede Jan van der Heijdenstraat 43-3 is € 482.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 10.042 per m².
Uit welk jaar stamt Tweede Jan van der Heijdenstraat 43-3 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Tweede Jan van der Heijdenstraat 43-3 gebouwd in 1887 en heeft het een woonoppervlak van 48 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Tweede Jan van der Heijdenstraat 43-3 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 407.000 naar € 482.000, een stijging van 18,4%.
Ligt Tweede Jan van der Heijdenstraat 43-3 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Oude Pijp
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Oude Pijp →