Opvallend aan deze woning
Een appartement uit 1888 in een fundering-aandachtsgebied
Dit appartement aan de Tweede Jan van der Heijdenstraat dateert uit 1888 en staat in een zone die het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblemen aanmerkt als aandachtsgebied, met 100% van de panden daar gebouwd vóór 1970. Dat zegt niets over de actuele staat van dit specifieke pand, maar is wel een vraag waard aan de makelaar.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Tweede Jan van der Heijdenstraat 47-4
1074XN Amsterdam, Hemonybuurt in de Oude Pijp
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 91 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1888
- WOZ-waarde
- € 791.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 8.692
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- HemonybuurtOude Pijp
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 791.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 8.692/m²
WOZ per vierkante meter (91 m² volgens BAG)
€ 9.637/m²
mediane vráágprijs per m² in de Oude Pijp (eigen meting, sept 2026, n=134)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar en oppervlak
Het appartement heeft een woonoppervlak van 91 m² en is gebouwd in 1888, wat neerkomt op een leeftijd van 138 jaar.
WOZ-waarde steeg fors sinds 2023
De WOZ-waarde ging van €693.000 in 2023 naar €791.000 in 2025, een stijging van 14,1%. Over de periode 2014-2025 steeg de waarde zelfs met 115,8%, van €366.500 naar €791.000.
WOZ per vierkante meter
De WOZ-waarde van 2025 komt neer op €8.692 per m², tegenover een mediane vraagprijs in de wijk van €9.637 per m² (sept 2026, n=134).
Funderingszone
Het pand valt in een door het KCAF aangemerkt aandachtsgebied voor funderingen, waar 100% van de bebouwing van vóór 1970 dateert. Dit is een aandachtspunt om in de verkoopstukken te checken, geen vaststaand probleem.
Oude Pijp
Cijfers en signalen over de Hemonybuurt in Oude Pijp, Amsterdam.
- 171misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +71.8% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 15%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 29.1% · GL-PvdA 25.7% · VVD 13.9%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een aandachtsgebied?
- Wat is de oorzaak van de sterke stijging van de WOZ-waarde tussen 2023 en 2025?
- Zijn er in de afgelopen jaren renovaties uitgevoerd aan dak, installaties of fundering?
- Hoe is de VvE georganiseerd en wat staat er in het meerjarenonderhoudsplan?
- Welke originele bouwkundige elementen uit 1888 zijn nog aanwezig in het pand?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Tweede Jan van der Heijdenstraat 47-4?
De WOZ-waarde van Tweede Jan van der Heijdenstraat 47-4 is € 791.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 8.692 per m².
Uit welk jaar stamt Tweede Jan van der Heijdenstraat 47-4 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Tweede Jan van der Heijdenstraat 47-4 gebouwd in 1888 en heeft het een woonoppervlak van 91 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Tweede Jan van der Heijdenstraat 47-4 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 693.000 naar € 791.000, een stijging van 14,1%.
Ligt Tweede Jan van der Heijdenstraat 47-4 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Oude Pijp
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Oude Pijp →