Opvallend aan deze woning
Appartement uit 1880 in funderingsaandachtsgebied
Dit appartement in de Hemonybuurt is 146 jaar oud en staat in een zone die het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblemen als aandachtsgebied aanmerkt, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De WOZ-waarde steeg van €570.000 in 2023 naar €647.000 in 2025, een plus van 13,5%.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Tweede Jan van der Heijdenstraat 88-1
1074XZ Amsterdam, Hemonybuurt in de Oude Pijp
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 75 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1880
- WOZ-waarde
- € 647.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 8.627
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- HemonybuurtOude Pijp
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 647.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 8.627/m²
WOZ per vierkante meter (75 m² volgens BAG)
€ 9.637/m²
mediane vráágprijs per m² in de Oude Pijp (eigen meting, sept 2026, n=134)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar en oppervlak
Het appartement dateert uit 1880 en telt 75 m² woonoppervlak, met woonfunctie als gebruiksdoel volgens het BAG-register.
Funderingsaandachtsgebied
Het pand valt in een zone die het KCAF als aandachtsgebied classificeert. In dit gebied is 100% van de bebouwing van vóór 1970, wat vraagt om navraag naar funderingsonderzoek in de verkoopstukken.
WOZ-ontwikkeling
De WOZ-waarde steeg van €570.000 (2023) naar €647.000 (2025), een stijging van 13,5%. Over de langere termijn ging de waarde van €272.000 in 2014 naar €647.000 in 2025, een toename van 137,9%.
Waarde per vierkante meter
De WOZ-waarde komt neer op €8.627 per m² in 2025, tegenover een mediane vraagprijs van €9.637 per m² in de wijk (peildatum sept 2026, n=134).
Oude Pijp
Cijfers en signalen over de Hemonybuurt en Oude Pijp.
- 171misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +71.8% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 15%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 29.1% · GL-PvdA 25.7% · VVD 13.9%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar voor dit pand of het complex?
- Wat is er bekend over de staat van de fundering gezien het bouwjaar 1880 en de ligging in een aandachtsgebied?
- Welke onderhoudshistorie is er voor dak, gevel en installaties opgenomen in de verkoopstukken?
- Hoe is de VvE georganiseerd en welke reserves zijn er voor eventueel funderingsherstel?
- Welke verklaring geeft de verkoper voor de WOZ-stijging van 13,5% tussen 2023 en 2025?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Tweede Jan van der Heijdenstraat 88-1?
De WOZ-waarde van Tweede Jan van der Heijdenstraat 88-1 is € 647.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 8.627 per m².
Uit welk jaar stamt Tweede Jan van der Heijdenstraat 88-1 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Tweede Jan van der Heijdenstraat 88-1 gebouwd in 1880 en heeft het een woonoppervlak van 75 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Tweede Jan van der Heijdenstraat 88-1 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 570.000 naar € 647.000, een stijging van 13,5%.
Ligt Tweede Jan van der Heijdenstraat 88-1 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Oude Pijp
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Oude Pijp →