Opvallend aan deze woning
Een appartement uit 1883 in een funderingsaandachtsgebied
Dit appartement in de Hemonybuurt is 143 jaar oud en staat in een zone waar het KCAF alle panden vóór 1970 als aandachtsgebied aanmerkt. Dat zegt niets over de actuele staat van de fundering, maar is wel een vraag die je bij de verkoper op tafel moet leggen. De WOZ-waarde steeg intussen fors: van €613.000 in 2023 naar €715.000 in 2025, een plus van 16,6%.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Tweede Jan van der Heijdenstraat 99D
1074XT Amsterdam, Hemonybuurt in de Oude Pijp
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 75 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1883
- WOZ-waarde
- € 715.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 9.533
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- HemonybuurtOude Pijp
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 715.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 9.533/m²
WOZ per vierkante meter (75 m² volgens BAG)
€ 9.637/m²
mediane vráágprijs per m² in de Oude Pijp (eigen meting, sept 2026, n=134)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact appartement van 75 m²
Het woonoppervlak bedraagt 75 m², met woonfunctie als gebruiksdoel volgens het BAG-register.
WOZ-waarde sinds 2014 sterk gestegen
Tussen 2014 en 2025 steeg de WOZ-waarde van €294.500 naar €715.000, een toename van 142,8%. Dat komt neer op €9.533 per m² in 2025.
Bouwjaar 1883, in aandachtsgebied fundering
Het pand is in 1883 gebouwd. Volgens het KCAF ligt het in een zone waar 100% van de bebouwing van vóór 1970 stamt, wat een reden is om naar funderingsonderzoek te vragen.
Gelegen in de Hemonybuurt, Oude Pijp
Het adres valt onder wijk Oude Pijp, in de Hemonybuurt, met postcode 1074XT.
Oude Pijp
Wat cijfers over veiligheid, leefbaarheid en de woningmarkt in de Hemonybuurt laten zien.
- 171misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +71.8% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 15%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 29.1% · GL-PvdA 25.7% · VVD 13.9%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er funderingsonderzoek beschikbaar gezien de ligging in een aandachtsgebied met 100% bebouwing van vóór 1970?
- Wanneer zijn de fundering, het dak en de leidingen voor het laatst vervangen of geïnspecteerd sinds de bouw in 1883?
- Welke afspraken en reserves gelden er binnen de VvE voor groot onderhoud aan dit pand?
- Hoe verhoudt de WOZ-stijging van 16,6% tussen 2023 en 2025 zich tot recent uitgevoerde werkzaamheden aan het pand?
- Zijn er bij de gemeente of het KCAF rapporten bekend over de funderingstoestand van dit specifieke pand?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Tweede Jan van der Heijdenstraat 99D?
De WOZ-waarde van Tweede Jan van der Heijdenstraat 99D is € 715.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 9.533 per m².
Uit welk jaar stamt Tweede Jan van der Heijdenstraat 99D en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Tweede Jan van der Heijdenstraat 99D gebouwd in 1883 en heeft het een woonoppervlak van 75 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Tweede Jan van der Heijdenstraat 99D gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 613.000 naar € 715.000, een stijging van 16,6%.
Ligt Tweede Jan van der Heijdenstraat 99D in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Oude Pijp
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Oude Pijp →