Opvallend aan deze woning
Een appartement uit 1882 in een funderingsaandachtsgebied
Dit appartement in de Sarphatiparkbuurt is 144 jaar oud en staat in een gebied waar de fundering extra aandacht vraagt: 100% van de panden hier is van vóór 1970. Dat zegt niets over de actuele staat van dít pand, maar is wel een vraag waard aan de makelaar.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Van Woustraat 38-4
1073LM Amsterdam, Sarphatiparkbuurt in de Oude Pijp
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 50 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1882
- WOZ-waarde
- € 496.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 9.920
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- SarphatiparkbuurtOude Pijp
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 496.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 9.920/m²
WOZ per vierkante meter (50 m² volgens BAG)
€ 9.637/m²
mediane vráágprijs per m² in de Oude Pijp (eigen meting, sept 2026, n=134)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact appartement van 50 m²
Het woonoppervlak bedraagt 50 vierkante meter, met woonfunctie als gebruiksdoel volgens het BAG-register.
Bouwjaar 1882
Het pand is 144 jaar oud. Een hoge leeftijd zegt op zichzelf niets over onderhoud of vernieuwingen; vraag de verkoopstukken na.
WOZ steeg fors tussen 2023 en 2025
De WOZ-waarde ging van 409.000 euro in 2023 naar 496.000 euro in 2025, een stijging van 21,3%.
WOZ ruim verdubbeld sinds 2014
Vanaf 2014 (196.000 euro) tot 2025 (496.000 euro) steeg de WOZ-waarde met 153,1%.
Oude Pijp
Wat cijfers over veiligheid, leefbaarheid en de lokale woningmarkt zeggen over de Sarphatiparkbuurt.
- 171misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +71.8% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 15%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 29.1% · GL-PvdA 25.7% · VVD 13.9%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er informatie beschikbaar over funderingsonderzoek of -herstel aan dit pand?
- Zijn er in de VvE-stukken recente rapportages over bouwkundige staat opgenomen?
- Wanneer zijn installaties zoals elektra en leidingwerk voor het laatst vervangen?
- Wat is de reden voor de sterke WOZ-stijging van 21,3% tussen 2023 en 2025?
- Zijn er reservefondsen of geplande werkzaamheden rond fundering of casco bekend bij de VvE?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Van Woustraat 38-4?
De WOZ-waarde van Van Woustraat 38-4 is € 496.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 9.920 per m².
Uit welk jaar stamt Van Woustraat 38-4 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Van Woustraat 38-4 gebouwd in 1882 en heeft het een woonoppervlak van 50 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Van Woustraat 38-4 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 409.000 naar € 496.000, een stijging van 21,3%.
Ligt Van Woustraat 38-4 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Oude Pijp
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Oude Pijp →