Opvallend aan deze woning
Een appartement uit 1883 in een funderingsaandachtsgebied
Dit appartement in de Hemonybuurt is 143 jaar oud en staat in een zone waar de KCAF alle panden als vooroorlogs (100% vóór 1970) bestempelt. Dat betekent niet dat er problemen zijn, maar het is wel een vraag die de verkoopstukken moet beantwoorden.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Van Woustraat 45-1
1074AB Amsterdam, Hemonybuurt in de Oude Pijp
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 69 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1883
- WOZ-waarde
- € 634.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 9.188
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- HemonybuurtOude Pijp
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 634.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 9.188/m²
WOZ per vierkante meter (69 m² volgens BAG)
€ 9.637/m²
mediane vráágprijs per m² in de Oude Pijp (eigen meting, sept 2026, n=134)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact appartement van 69 m²
Het woonoppervlak bedraagt 69 vierkante meter, met woonfunctie als gebruiksdoel volgens het BAG-register.
WOZ-waarde steeg fors sinds 2023
De WOZ-waarde ging van 546.000 euro in 2023 naar 634.000 euro in 2025, een stijging van 16,1 procent.
Funderingszone vraagt om onderzoek
Het pand ligt in een aandachtsgebied volgens het KCAF, met 100 procent van de panden daar gebouwd vóór 1970.
WOZ per vierkante meter boven wijkmediaan
De WOZ-waarde komt neer op 9.188 euro per vierkante meter in 2025, tegenover een mediane vraagprijs van 9.637 euro per vierkante meter in de wijk (peildatum sept 2026).
Oude Pijp
Wat cijfers over veiligheid, verkeer en politiek zeggen over de Hemonybuurt
- 171misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +71.8% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 15%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 29.1% · GL-PvdA 25.7% · VVD 13.9%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er in de afgeleide jaren onderzoek gedaan naar de fundering, gezien de ligging in een KCAF-aandachtsgebied?
- Welke renovaties of herstelwerkzaamheden aan het pand uit 1883 zijn gedocumenteerd in het bouwdossier?
- Wat verklaart de WOZ-stijging van 16,1 procent tussen 2023 en 2025?
- Zijn er VvE-stukken beschikbaar met informatie over een eventueel funderingsherstelfonds?
- Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de wijkmediaan van 9.637 euro per vierkante meter?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Van Woustraat 45-1?
De WOZ-waarde van Van Woustraat 45-1 is € 634.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 9.188 per m².
Uit welk jaar stamt Van Woustraat 45-1 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Van Woustraat 45-1 gebouwd in 1883 en heeft het een woonoppervlak van 69 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Van Woustraat 45-1 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 546.000 naar € 634.000, een stijging van 16,1%.
Ligt Van Woustraat 45-1 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Oude Pijp
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Oude Pijp →