Opvallend aan deze woning
De WOZ-waarde steeg hier 97,1% sinds 2014
De WOZ-waarde van dit appartement ging van €592.000 in 2014 naar €1.167.000 in 2025, een stijging van 97,1%. Alleen al tussen 2023 en 2025 kwam er 13,6% bij. Het appartement uit 2008 staat in een gebied dat de kadastrale fundering als aandachtsgebied aanmerkt.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Graafschapstraat 102
1079PE Amsterdam, Kop Zuidas in de Scheldebuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 163 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 2008
- WOZ-waarde
- € 1.167.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 7.160
- Funderingszone
- Aandachtsgebied66% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Kop ZuidasScheldebuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 1.167.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 7.160/m²
WOZ per vierkante meter (163 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Appartement uit 2008
Het appartement is 18 jaar oud en meet 163 m² woonoppervlak, met een woonfunctie volgens het BAG-register.
WOZ van €7.160 per m²
Op basis van de WOZ-waarde 2025 van €1.167.000 komt dit neer op €7.160 per vierkante meter.
Aandachtsgebied fundering
De KCAF-funderingszone geldt hier als aandachtsgebied, met 66% van de panden in de omgeving gebouwd vóór 1970. Dat zegt niets over de staat van dit specifieke pand uit 2008.
WOZ-reeks sinds 2014
De WOZ-waarde liep van €592.000 in 2014 op naar €1.167.000 in 2025, met tussentijdse schommelingen zoals een daling naar €879.000 in 2021.
Scheldebuurt
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en stemgedrag in de Scheldebuurt.
- 57misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -7.1% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 15%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 31.4% · GL-PvdA 24.5% · VVD 14.2%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een bouwkundig of funderingsrapport beschikbaar, ook al dateert het pand uit 2008?
- Wat is de reden voor de WOZ-stijging van 13,6% tussen 2023 en 2025?
- Zijn er recent (nog niet in de WOZ zichtbare) werkzaamheden aan het pand of de fundering uitgevoerd?
- Valt dit appartement onder een VvE en zijn er recente onderhouds- of reserveringsplannen?
- Is er informatie over geluidshinder van wegverkeer, gezien de 15% hinder die in de wijk wordt gerapporteerd?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Graafschapstraat 102?
De WOZ-waarde van Graafschapstraat 102 is € 1.167.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 7.160 per m².
Uit welk jaar stamt Graafschapstraat 102 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Graafschapstraat 102 gebouwd in 2008 en heeft het een woonoppervlak van 163 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Graafschapstraat 102 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 1.027.000 naar € 1.167.000, een stijging van 13,6%.
Ligt Graafschapstraat 102 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Scheldebuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Scheldebuurt →