Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg 151% sinds 2014
De WOZ-waarde van dit appartement in de Veluwebuurt klom van 234.000 euro in 2014 naar 588.000 euro in 2025. Alleen al tussen 2023 en 2025 ging de waarde met 22% omhoog. Een opvallend scherpe stijging voor een woning uit 1952.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Graafschapstraat 3-H
1079PD Amsterdam, Veluwebuurt in de Scheldebuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 69 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1952
- WOZ-waarde
- € 588.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 8.522
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- VeluwebuurtScheldebuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 588.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 8.522/m²
WOZ per vierkante meter (69 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Appartement van 69 m²
Het appartement op Graafschapstraat 3-H heeft een woonoppervlak van 69 m² en een woonfunctie volgens het BAG-register.
Bouwjaar 1952, 74 jaar oud
Het pand is 74 jaar oud. Vraag in de verkoopstukken na welke onderdelen van het gebouw sindsdien zijn vernieuwd.
WOZ per m²: 8.522 euro
De WOZ-waarde van 588.000 euro in 2025 komt neer op 8.522 euro per vierkante meter woonoppervlak.
Fundering in aandachtsgebied
Dit adres ligt in een KCAF-aandachtsgebied voor funderingsproblematiek. In deze zone is 100% van de panden gebouwd vóór 1970.
Scheldebuurt
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en stemgedrag in de Veluwebuurt en de Scheldebuurt.
- 57misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -7.1% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 15%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 31.4% · GL-PvdA 24.5% · VVD 14.2%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een aandachtsgebied?
- Wat is de oorzaak van de sterke stijging van de WOZ-waarde tussen 2023 en 2025?
- Welke onderdelen van het pand uit 1952 zijn in de loop der jaren vervangen of gerenoveerd?
- Is er een actief VvE-reservefonds en wat staat er gepland aan onderhoud?
- Zijn er bekende gebreken of meldingen over vocht, scheuren of verzakking in het gebouw?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Graafschapstraat 3-H?
De WOZ-waarde van Graafschapstraat 3-H is € 588.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 8.522 per m².
Uit welk jaar stamt Graafschapstraat 3-H en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Graafschapstraat 3-H gebouwd in 1952 en heeft het een woonoppervlak van 69 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Graafschapstraat 3-H gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 482.000 naar € 588.000, een stijging van 22,0%.
Ligt Graafschapstraat 3-H in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Scheldebuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Scheldebuurt →