Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg 16,7% in twee jaar tijd
De WOZ-waarde van dit appartement ging van €660.000 in 2023 naar €770.000 in 2025, een stijging van 16,7%. Sinds 2014 is de waarde zelfs met 99,7% toegenomen. Opvallend voor een gebouw uit 2008, dus relatief jong voor de buurt.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Graafschapstraat 44
1079PE Amsterdam, Kop Zuidas in de Scheldebuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 93 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 2008
- WOZ-waarde
- € 770.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 8.280
- Funderingszone
- Aandachtsgebied66% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Kop ZuidasScheldebuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 770.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 8.280/m²
WOZ per vierkante meter (93 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Appartement uit 2008
Dit appartement van 93 m² woonoppervlak is 18 jaar oud en valt daarmee in de nieuwere schil van de Scheldebuurt.
WOZ-waarde van €8.280 per m²
De WOZ-waarde 2025 komt neer op €8.280 per vierkante meter woonoppervlak.
Fundering: aandachtsgebied
Het KCAF rekent deze zone tot een funderingsaandachtsgebied, waar 66% van de panden dateert van vóór 1970. Dit zegt niets over de fundering van dit specifieke, nieuwere appartement, maar is wel een punt om bij de makelaar na te vragen.
Ligging in Kop Zuidas
Het appartement ligt in de buurt Kop Zuidas, onderdeel van de Scheldebuurt in Amsterdam.
Scheldebuurt
Wat de cijfers zeggen over veiligheid, leefbaarheid en politieke voorkeur in de Scheldebuurt.
- 57misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -7.1% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 15%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 31.4% · GL-PvdA 24.5% · VVD 14.2%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is de fundering van dit specifieke appartement ooit onderzocht of vernieuwd, los van het algemene buurtbeeld?
- Wat is de oorzaak van de WOZ-stijging van 16,7% tussen 2023 en 2025?
- Zijn er bouwkundige keuringsrapporten beschikbaar uit de periode sinds oplevering in 2008?
- Welke afspraken gelden er binnen de VvE over onderhoud en reservefonds?
- Is er recent onderzoek gedaan naar wegverkeer- of burenhinder in en om dit pand?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Graafschapstraat 44?
De WOZ-waarde van Graafschapstraat 44 is € 770.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 8.280 per m².
Uit welk jaar stamt Graafschapstraat 44 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Graafschapstraat 44 gebouwd in 2008 en heeft het een woonoppervlak van 93 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Graafschapstraat 44 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 660.000 naar € 770.000, een stijging van 16,7%.
Ligt Graafschapstraat 44 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Scheldebuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Scheldebuurt →