Opvallend aan deze woning
Een appartement uit 1931 in een fundering-aandachtsgebied
Dit appartement aan het Merwedeplein werd gebouwd in 1931, en de volledige omgeving valt in een aandachtsgebied voor funderingsrisico's omdat vrijwel alle bebouwing van vóór 1970 dateert. De WOZ-waarde steeg tussen 2023 en 2025 met 16,8%, van €761.000 naar €889.000.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Merwedeplein 15-3
1078NA Amsterdam, Scheldebuurt-Oost in de Scheldebuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 110 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1931
- WOZ-waarde
- € 889.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 8.082
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Scheldebuurt-OostScheldebuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 889.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 8.082/m²
WOZ per vierkante meter (110 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Ruim appartement van 110 m²
Het woonoppervlak bedraagt 110 m², met een bouwjaar van 1931 volgens het BAG-register.
WOZ-waarde flink gestegen sinds 2023
De WOZ-waarde ging van €761.000 in 2023 naar €889.000 in 2025, een stijging van 16,8%. Dat komt neer op €8.082 per m² in 2025.
Lange historie van waardeontwikkeling
Sinds 2014 is de WOZ-waarde gestegen van €380.000 naar €889.000, een toename van 133,9% over elf jaar.
Funderingszone vraagt aandacht
De locatie ligt in een aandachtsgebied voor funderingsrisico's, waarbij 100% van de bebouwing in de omgeving van vóór 1970 dateert. Dit zegt niets over de staat van de fundering van dit specifieke pand.
Scheldebuurt
Scheldebuurt-Oost: een vooroorlogse buurt met dalende criminaliteit en een bovengemiddelde leefbaarheid.
- 57misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -7.1% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 15%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 31.4% · GL-PvdA 24.5% · VVD 14.2%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar voor dit pand uit 1931?
- Wat zijn de bevindingen uit het laatste bouwkundig rapport over dak, installaties en leidingen?
- Hoe verklaart de verkopend makelaar de WOZ-stijging van 16,8% tussen 2023 en 2025?
- Zijn er in de VvE-stukken meldingen van funderingsherstel of -onderzoek in het pand of de directe omgeving?
- Wat is de huidige staat van de gevel en kozijnen, gezien de leeftijd van het pand?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Merwedeplein 15-3?
De WOZ-waarde van Merwedeplein 15-3 is € 889.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 8.082 per m².
Uit welk jaar stamt Merwedeplein 15-3 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Merwedeplein 15-3 gebouwd in 1931 en heeft het een woonoppervlak van 110 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Merwedeplein 15-3 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 761.000 naar € 889.000, een stijging van 16,8%.
Ligt Merwedeplein 15-3 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Scheldebuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Scheldebuurt →