Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg 199,4% sinds 2014
De WOZ-waarde van dit appartement ging van €388.500 in 2014 naar €1.163.000 in 2025, een stijging van 199,4%. Alleen al tussen 2023 en 2025 kwam er 17,6% bij. Een fors tempo dat vragen oproept over de onderliggende marktdynamiek in deze buurt.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Molenbeekstraat 33-2
1078XB Amsterdam, Scheldebuurt-West in de Scheldebuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 164 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1930
- WOZ-waarde
- € 1.163.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 7.091
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Scheldebuurt-WestScheldebuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 1.163.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 7.091/m²
WOZ per vierkante meter (164 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Appartement uit 1930
Dit appartement in de Scheldebuurt-West is 96 jaar oud en meet 164 m² woonoppervlak, met een woonfunctie als gebruiksdoel.
WOZ-waarde per vierkante meter
De WOZ-waarde voor 2025 komt neer op €7.091 per m², berekend over het volledige woonoppervlak van 164 m².
Funderingsaandachtsgebied
Het pand valt in een KCAF-aandachtsgebied voor funderingen; in deze zone is 100% van de panden gebouwd vóór 1970. Dit zegt niets over de actuele staat van de fundering van dit specifieke pand.
Waardeontwikkeling over tien jaar
Sinds 2014 is de WOZ-waarde van €388.500 gestegen naar €1.163.000 in 2025, een toename van 199,4% over die periode.
Scheldebuurt
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en stemgedrag in de Scheldebuurt.
- 57misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -7.1% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 15%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 31.4% · GL-PvdA 24.5% · VVD 14.2%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent bouwkundig rapport beschikbaar, gezien het bouwjaar 1930 en de ligging in een funderingsaandachtsgebied?
- Is de fundering van dit specifieke pand ooit onderzocht of hersteld, en zo ja wanneer?
- Wat is de VvE-bijdrage en welke reserves zijn er voor eventueel funderingsonderhoud?
- Hoe verklaart de verkoper de sterke stijging van de WOZ-waarde tussen 2023 en 2025?
- Zijn er bekende gebreken aan dak, installaties of leidingwerk die samenhangen met de ouderdom van het pand?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Molenbeekstraat 33-2?
De WOZ-waarde van Molenbeekstraat 33-2 is € 1.163.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 7.091 per m².
Uit welk jaar stamt Molenbeekstraat 33-2 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Molenbeekstraat 33-2 gebouwd in 1930 en heeft het een woonoppervlak van 164 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Molenbeekstraat 33-2 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 989.000 naar € 1.163.000, een stijging van 17,6%.
Ligt Molenbeekstraat 33-2 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Scheldebuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Scheldebuurt →