Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg 167,6% sinds 2014, tot 903.000 euro
De WOZ-waarde van dit appartement in de Scheldebuurt klom van 337.500 euro in 2014 naar 903.000 euro in 2025, een stijging van 167,6%. Alleen al tussen 2023 en 2025 ging de waarde met 17,9% omhoog. Zo'n snelle opmars roept vragen op over wat die waardering precies drijft.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Roerstraat 103-3
1078LL Amsterdam, Scheldebuurt-Midden in de Scheldebuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 107 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1930
- WOZ-waarde
- € 903.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 8.439
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Scheldebuurt-MiddenScheldebuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 903.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 8.439/m²
WOZ per vierkante meter (107 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Appartement uit 1930
Het appartement heeft een woonoppervlak van 107 m² en is gebouwd in 1930, met woonfunctie als gebruiksdoel.
Fundering in aandachtsgebied
De woning staat in een funderingsaandachtsgebied volgens KCAF-gegevens. In deze zone is 100% van de panden vóór 1970 gebouwd, wat de fundering een aandachtspunt maakt om te checken.
WOZ-waarde per vierkante meter
De WOZ-waarde van 2025 komt neer op 8.439 euro per m², gebaseerd op de officiële WOZ-waarde van 903.000 euro.
Lange WOZ-reeks beschikbaar
De WOZ-waarde is jaarlijks te volgen vanaf 2014 (337.500 euro) tot 2025 (903.000 euro), met een duidelijke stijgende lijn door de jaren heen.
Scheldebuurt
Wat cijfers over veiligheid, verkeer en politiek zeggen over de Scheldebuurt.
- 57misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -7.1% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 15%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 31.4% · GL-PvdA 24.5% · VVD 14.2%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Kan de makelaar inzicht geven in de laatste funderingsinspectie, gezien de ligging in een aandachtsgebied?
- Is er een recent bouwkundig rapport beschikbaar over de staat van het pand uit 1930?
- Wat verklaart de stijging van de WOZ-waarde met 17,9% tussen 2023 en 2025?
- Zijn er VvE-stukken beschikbaar met informatie over onderhoud en reservefonds?
- Is er ooit funderingsherstel uitgevoerd aan dit pand of het bouwblok?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Roerstraat 103-3?
De WOZ-waarde van Roerstraat 103-3 is € 903.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 8.439 per m².
Uit welk jaar stamt Roerstraat 103-3 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Roerstraat 103-3 gebouwd in 1930 en heeft het een woonoppervlak van 107 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Roerstraat 103-3 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 766.000 naar € 903.000, een stijging van 17,9%.
Ligt Roerstraat 103-3 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Scheldebuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Scheldebuurt →