Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde schoot in twee jaar tijd 31,6% omhoog
De WOZ-waarde van dit appartement steeg van €721.000 in 2023 naar €949.000 in 2025, een stijging van 31,6%. Over de langere periode 2014-2025 loopt de toename op tot 157,9%. Dat maakt de waardeontwikkeling een van de opvallendste feiten van deze woning.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Roerstraat 14-2
1078LN Amsterdam, Scheldebuurt-Midden in de Scheldebuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 110 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1930
- WOZ-waarde
- € 949.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 8.627
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Scheldebuurt-MiddenScheldebuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 949.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 8.627/m²
WOZ per vierkante meter (110 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar 1930, ruim 110 m²
Het appartement is 96 jaar oud en heeft een woonoppervlak van 110 m². Het gebouw valt daarmee in de categorie vooroorlogse bouw.
WOZ-waarde 2025: €949.000
Dat komt neer op €8.627 per m² op basis van het woonoppervlak van 110 m².
Fundering in aandachtsgebied
Het pand ligt volgens het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblematiek in een aandachtsgebied, waar 100% van de bebouwing van vóór 1970 dateert. Dit zegt niets over de actuele staat van de fundering van dit specifieke pand, maar is wel een punt om bij de verkoper na te vragen.
Woonfunctie, appartement
Het pand heeft volgens het BAG-register de gebruiksfunctie 'woonfunctie' en staat geregistreerd als appartement.
Scheldebuurt
Cijfers over veiligheid, verkeer en politieke voorkeur in de Scheldebuurt.
- 57misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -7.1% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 15%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 31.4% · GL-PvdA 24.5% · VVD 14.2%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent bouwkundig of funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een aandachtsgebied?
- Wat verklaart de WOZ-stijging van 31,6% tussen 2023 en 2025 volgens de verkoper of gemeente?
- Zijn er in het verleden al funderingsherstelwerkzaamheden uitgevoerd aan dit pand of het bouwblok?
- Wat is de staat van het dak en de installaties, gezien het bouwjaar 1930?
- Hoe is de VvE georganiseerd en wat zijn de bijdragen en het meerjarenonderhoudsplan?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Roerstraat 14-2?
De WOZ-waarde van Roerstraat 14-2 is € 949.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 8.627 per m².
Uit welk jaar stamt Roerstraat 14-2 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Roerstraat 14-2 gebouwd in 1930 en heeft het een woonoppervlak van 110 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Roerstraat 14-2 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 721.000 naar € 949.000, een stijging van 31,6%.
Ligt Roerstraat 14-2 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Scheldebuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Scheldebuurt →