Opvallend aan deze woning
De WOZ-waarde steeg 144,9% sinds 2014
Dit appartement uit 1930 in de Scheldebuurt staat in een funderingsaandachtsgebied, waar 100% van de panden van vóór 1970 dateert. De WOZ-waarde liep op van 336.500 euro in 2014 naar 824.000 euro in 2025, een stijging van 144,9%.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Roerstraat 3-2
1078LH Amsterdam, Scheldebuurt-Midden in de Scheldebuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 95 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1930
- WOZ-waarde
- € 824.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 8.674
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Scheldebuurt-MiddenScheldebuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 824.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 8.674/m²
WOZ per vierkante meter (95 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar en oppervlak
Het appartement is gebouwd in 1930 en telt 95 vierkante meter woonoppervlak, met woonfunctie als gebruiksdoel.
Forse WOZ-stijging recent
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van 701.000 naar 824.000 euro, een toename van 17,5%. De WOZ-waarde per vierkante meter komt in 2025 uit op 8.674 euro.
Fundering in aandachtsgebied
Het pand ligt in een funderingsaandachtsgebied volgens het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblematiek. In deze zone dateert 100% van de bebouwing van vóór 1970.
Lange WOZ-reeks beschikbaar
De WOZ-waarde is te volgen vanaf 2014 (336.500 euro) tot 2025 (824.000 euro), met jaarlijkse stijgingen in nagenoeg elk jaar van de reeks.
Scheldebuurt
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en stemgedrag in de Scheldebuurt.
- 57misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -7.1% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 15%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 31.4% · GL-PvdA 24.5% · VVD 14.2%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een aandachtsgebied?
- Wat is de VvE-reserve en zijn er geplande groot onderhoudswerkzaamheden aan het pand uit 1930?
- Zijn er bouwkundige keuringsrapporten die iets zeggen over de staat van dak, leidingen of fundering?
- Wat verklaart de sterke WOZ-stijging van 17,5% tussen 2023 en 2025?
- Zijn er in de splitsingsakte bijzonderheden opgenomen over dit specifieke appartement binnen het pand?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Roerstraat 3-2?
De WOZ-waarde van Roerstraat 3-2 is € 824.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 8.674 per m².
Uit welk jaar stamt Roerstraat 3-2 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Roerstraat 3-2 gebouwd in 1930 en heeft het een woonoppervlak van 95 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Roerstraat 3-2 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 701.000 naar € 824.000, een stijging van 17,5%.
Ligt Roerstraat 3-2 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Scheldebuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Scheldebuurt →