Opvallend aan deze woning
Een WOZ-sprong van 19,5% in twee jaar tijd
De WOZ-waarde van dit appartement in de Scheldebuurt steeg van €579.000 in 2023 naar €692.000 in 2025, een stijging van 19,5%. Sinds 2014 is de waarde zelfs met 156,3% toegenomen. Dat roept de vraag op wat die versnelling de laatste jaren heeft aangedreven.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Roerstraat 41-2
1078LJ Amsterdam, Scheldebuurt-Midden in de Scheldebuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 68 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1929
- WOZ-waarde
- € 692.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 10.176
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Scheldebuurt-MiddenScheldebuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 692.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 10.176/m²
WOZ per vierkante meter (68 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Appartement uit 1929
Het appartement is 97 jaar oud en meet 68 m² woonoppervlak, met een gebruiksdoel woonfunctie.
WOZ-waarde per vierkante meter
In 2025 komt de WOZ-waarde neer op €10.176 per m², gebaseerd op de totale waarde van €692.000.
Funderingsaandachtsgebied
Het pand valt in een KCAF-aandachtsgebied, in een buurt waar 100% van de bebouwing van vóór 1970 dateert. Dit zegt niets over de actuele staat van de fundering van dit specifieke pand.
Bouwjaar in historische context
Met bouwjaar 1929 hoort dit appartement tot de vooroorlogse bebouwing die kenmerkend is voor de Scheldebuurt.
Scheldebuurt
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en politieke voorkeur in de Scheldebuurt-Midden.
- 57misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -7.1% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 15%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 31.4% · GL-PvdA 24.5% · VVD 14.2%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent bouwkundig of funderingsrapport beschikbaar, gezien het bouwjaar van 1929 en de ligging in een aandachtsgebied?
- Wat is de reden voor de WOZ-stijging van 19,5% tussen 2023 en 2025, bijvoorbeeld renovatie of herwaardering?
- Zijn er in het verleden funderingsherstel of -onderzoek uitgevoerd aan dit pand of het bouwblok?
- Wat zijn de afspraken en reserves van de VvE met betrekking tot groot onderhoud of funderingswerk?
- Hoe verhoudt de WOZ-waarde van €692.000 in 2025 zich tot vergelijkbare appartementen in de Scheldebuurt?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Roerstraat 41-2?
De WOZ-waarde van Roerstraat 41-2 is € 692.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 10.176 per m².
Uit welk jaar stamt Roerstraat 41-2 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Roerstraat 41-2 gebouwd in 1929 en heeft het een woonoppervlak van 68 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Roerstraat 41-2 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 579.000 naar € 692.000, een stijging van 19,5%.
Ligt Roerstraat 41-2 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Scheldebuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Scheldebuurt →