Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg 144,8% sinds 2014, in een pand uit 1930
Deze 96 jaar oude bovenwoning in de Scheldebuurt zag de WOZ-waarde oplopen van 310.500 euro in 2014 naar 760.000 euro in 2025. Alleen al tussen 2023 en 2025 ging er 19,3% bij. Het pand ligt bovendien in een KCAF-aandachtsgebied voor funderingen, met 100% vooroorlogse bebouwing in de omgeving.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Roerstraat 9-2
1078LH Amsterdam, Scheldebuurt-Midden in de Scheldebuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 79 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1930
- WOZ-waarde
- € 760.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 9.620
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Scheldebuurt-MiddenScheldebuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 760.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 9.620/m²
WOZ per vierkante meter (79 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Appartement van 79 m² uit 1930
Dit appartement in de Rivierenbuurt-stijl dateert uit 1930 en telt 79 m² woonoppervlak, met een WOZ-waarde van 9.620 euro per m² in 2025.
Funderingsaandachtsgebied volgens KCAF
Het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblemen merkt deze zone aan als aandachtsgebied, waarbij 100% van de bebouwing dateert van vóór 1970. Dat betekent niet dat de fundering is vernieuwd of juist niet — vraag ernaar in de verkoopstukken.
WOZ-waarde stijgt al jaren gestaag door
Van 344.500 euro in 2015 naar 760.000 euro in 2025 liep de waarde vrijwel ieder jaar op, met een kleine dip in 2023 naar 637.000 euro.
Woonfunctie, gelegen in Scheldebuurt-Midden
Het BAG-gebruiksdoel is woonfunctie, binnen de wijk Scheldebuurt in het postcodegebied 1078LH.
Scheldebuurt
Een rustige vooroorlogse wijk met dalende criminaliteit en een leefbaarheid ruim boven het landelijk gemiddelde.
- 57misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -7.1% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 15%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 31.4% · GL-PvdA 24.5% · VVD 14.2%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- >Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een KCAF-aandachtsgebied?
- Wanneer is de fundering voor het laatst geïnspecteerd of hersteld, en staat dit in het bouwdossier?
- Welke onderhoudsgeschiedenis heeft dit pand uit 1930 doorgemaakt, bijvoorbeeld aan dak en installaties?
- Hoe verklaart de verkoper de WOZ-stijging van 19,3% tussen 2023 en 2025?
- Zijn er VvE-stukken beschikbaar met meerjarenonderhoudsplan en reservefonds voor dit appartementencomplex?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Roerstraat 9-2?
De WOZ-waarde van Roerstraat 9-2 is € 760.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 9.620 per m².
Uit welk jaar stamt Roerstraat 9-2 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Roerstraat 9-2 gebouwd in 1930 en heeft het een woonoppervlak van 79 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Roerstraat 9-2 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 637.000 naar € 760.000, een stijging van 19,3%.
Ligt Roerstraat 9-2 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Scheldebuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Scheldebuurt →