Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg 138% sinds 2014, tot 1.134.000 euro
De WOZ-waarde van dit appartement ging van 476.000 euro in 2014 naar 1.134.000 euro in 2025, een stijging van 138,2%. Alleen al tussen 2023 en 2025 kwam er 15,2% bij. Het pand zelf dateert uit 1934 en staat in een funderingsaandachtsgebied.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Rooseveltlaan 112-3
1078NP Amsterdam, Scheldebuurt-Midden in de Scheldebuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 147 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1934
- WOZ-waarde
- € 1.134.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 7.714
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Scheldebuurt-MiddenScheldebuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 1.134.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 7.714/m²
WOZ per vierkante meter (147 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Ruim appartement van 147 m²
Het woonoppervlak bedraagt 147 m², volgens het BAG-register bestemd voor woonfunctie.
Bouwjaar 1934, 92 jaar oud
Het pand is 92 jaar oud. Het ligt in een gebied waar 100% van de bebouwing van vóór 1970 is.
Funderingsaandachtsgebied volgens KCAF
De zone is aangemerkt als aandachtsgebied voor funderingsproblematiek. Dit zegt niets over de actuele staat van de fundering van dit specifieke pand, maar is een punt om bij de verkoper na te vragen.
WOZ per m² van 7.714 euro
Op basis van de WOZ-waarde 2025 van 1.134.000 euro komt dat neer op circa 7.714 euro per vierkante meter.
Scheldebuurt
Scheldebuurt-Midden, met een dalende criminaliteitstrend en een leefbaarheid ruim boven het landelijk gemiddelde.
- 57misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -7.1% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 15%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 31.4% · GL-PvdA 24.5% · VVD 14.2%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is de fundering van dit pand uit 1934 ooit onderzocht of vernieuwd, en zijn daar rapporten van?
- Hoe verhoudt de forse WOZ-stijging van de afgelopen jaren zich tot recente verbouwingen of renovaties aan het pand?
- Wat zijn de afspraken en reserves van de VvE met betrekking tot funderings- en onderhoudskosten?
- Zijn er in de directe omgeving al funderingsherstelprojecten uitgevoerd of gepland?
- Welke installaties (elektra, leidingen, dak) zijn sinds de bouw in 1934 vervangen of aangepast?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Rooseveltlaan 112-3?
De WOZ-waarde van Rooseveltlaan 112-3 is € 1.134.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 7.714 per m².
Uit welk jaar stamt Rooseveltlaan 112-3 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Rooseveltlaan 112-3 gebouwd in 1934 en heeft het een woonoppervlak van 147 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Rooseveltlaan 112-3 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 984.000 naar € 1.134.000, een stijging van 15,2%.
Ligt Rooseveltlaan 112-3 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Scheldebuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Scheldebuurt →