Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg 27,9% in twee jaar tijd
De WOZ-waarde van dit appartement ging van €642.000 in 2023 naar €821.000 in 2025, een stijging van 27,9%. Sinds 2014 is de waarde zelfs met 152,2% toegenomen. Dat roept de vraag op wat deze ontwikkeling verklaart en of die doorzet.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Rooseveltlaan 120-1
1078NP Amsterdam, Scheldebuurt-Midden in de Scheldebuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 93 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1930
- WOZ-waarde
- € 821.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 8.828
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Scheldebuurt-MiddenScheldebuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 821.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 8.828/m²
WOZ per vierkante meter (93 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Appartement uit 1930
Dit appartement in de Scheldebuurt-Midden is 96 jaar oud en meet 93 m² woonoppervlak. Een bouwjaar van vóór 1970 zegt op zichzelf niets over de huidige staat van fundering of installaties.
Funderingsaandachtsgebied
Het pand ligt in een zone die door KCAF als aandachtsgebied voor funderingsproblematiek is aangemerkt, waar 100% van de bebouwing van vóór 1970 dateert. Dit is een signaal om in het bouwkundig rapport specifiek naar te vragen, geen vaststaand probleem.
WOZ per vierkante meter
De WOZ-waarde 2025 komt neer op €8.828 per m², berekend over de 93 m² woonoppervlak uit het BAG-register.
Oplopende waardereeks
De WOZ-waarde is sinds 2014 vrijwel elk jaar gestegen, van €325.500 naar €821.000 in 2025, met een duidelijke versnelling in de laatste jaren.
Scheldebuurt
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en stemgedrag in de Scheldebuurt.
- 57misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -7.1% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 15%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 31.4% · GL-PvdA 24.5% · VVD 14.2%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent bouwkundig of funderingsrapport beschikbaar, gezien de ligging in een funderingsaandachtsgebied?
- Wat is de aard en oorzaak van de sterke WOZ-stijging van 27,9% tussen 2023 en 2025?
- Zijn er bij een appartement uit 1930 recente renovaties bekend aan dak, leidingen of fundering?
- Wat zijn de VvE-stukken en is er een reservefonds voor eventueel funderingsherstel?
- Hoe verhoudt de WOZ-waarde van €8.828 per m² zich tot vergelijkbare appartementen in de Scheldebuurt?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Rooseveltlaan 120-1?
De WOZ-waarde van Rooseveltlaan 120-1 is € 821.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 8.828 per m².
Uit welk jaar stamt Rooseveltlaan 120-1 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Rooseveltlaan 120-1 gebouwd in 1930 en heeft het een woonoppervlak van 93 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Rooseveltlaan 120-1 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 642.000 naar € 821.000, een stijging van 27,9%.
Ligt Rooseveltlaan 120-1 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Scheldebuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Scheldebuurt →