Opvallend aan deze woning
Ruim 93 jaar oud en de WOZ-waarde verdrievoudigde sinds 2014
Dit appartement uit 1933 in de Scheldebuurt staat volledig in een funderingsaandachtsgebied, waar alle panden van vóór 1970 extra aandacht vragen. Tegelijk steeg de WOZ-waarde van 353.500 euro in 2014 naar 1.192.000 euro in 2025, een stijging van 237,2 procent.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Rooseveltlaan 209-3
1079AS Amsterdam, Scheldebuurt-West in de Scheldebuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 163 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1933
- WOZ-waarde
- € 1.192.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 7.313
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Scheldebuurt-WestScheldebuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 1.192.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 7.313/m²
WOZ per vierkante meter (163 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Ruim appartement van 163 m²
Het woonoppervlak van dit appartement bedraagt 163 vierkante meter, met als gebruiksdoel woonfunctie volgens het BAG-register.
WOZ-waarde recent met 10,1% gestegen
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van 1.083.000 naar 1.192.000 euro, een toename van 10,1 procent. Dat komt neer op 7.313 euro per vierkante meter in 2025.
Bouwjaar 1933, in funderingsaandachtsgebied
Het pand dateert uit 1933 en valt binnen een zone die door het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblematiek is aangemerkt als aandachtsgebied. In dit gebied is 100 procent van de bebouwing van vóór 1970.
WOZ-verloop sinds 2014 in detail
De WOZ-waarde groeide van 353.500 euro in 2014 naar 1.192.000 euro in 2025. Dat is een stijging van 237,2 procent over die periode.
Scheldebuurt
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en stemgedrag in de Scheldebuurt.
- 57misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -7.1% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 15%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 31.4% · GL-PvdA 24.5% · VVD 14.2%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een aandachtsgebied met 100% bebouwing van vóór 1970?
- Wanneer is de fundering van dit pand uit 1933 voor het laatst geïnspecteerd of hersteld?
- Welke onderhoudsgeschiedenis is bekend bij de VvE voor dit appartement van 163 m²?
- Zijn er in de splitsingsakte of VvE-stukken bepalingen die relevant zijn voor een appartement op deze locatie?
- Hoe verhoudt de WOZ-stijging van 10,1% tussen 2023 en 2025 zich tot de vraagprijs van vergelijkbare appartementen in de buurt?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Rooseveltlaan 209-3?
De WOZ-waarde van Rooseveltlaan 209-3 is € 1.192.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 7.313 per m².
Uit welk jaar stamt Rooseveltlaan 209-3 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Rooseveltlaan 209-3 gebouwd in 1933 en heeft het een woonoppervlak van 163 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Rooseveltlaan 209-3 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 1.083.000 naar € 1.192.000, een stijging van 10,1%.
Ligt Rooseveltlaan 209-3 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Scheldebuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Scheldebuurt →