Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde ruim verdubbeld sinds 2023: 105,8% stijging naar 529.000 euro
De WOZ-waarde van dit appartement steeg van 257.000 euro in 2023 naar 529.000 euro in 2025, een toename van 105,8%. Dat is opvallend fors voor een woning van slechts drie jaar oud in de Scheldebuurt.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Rozenoordpad 11
1079MW Amsterdam, Kop Zuidas in de Scheldebuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 48 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 2023
- WOZ-waarde
- € 529.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 11.021
- Type
- Appartement
- Buurt
- Kop ZuidasScheldebuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 529.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 11.021/m²
WOZ per vierkante meter (48 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2021
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Nieuwbouwappartement uit 2023
Het appartement is gebouwd in 2023 en dus drie jaar oud, met een woonfunctie als gebruiksdoel.
Compact van opzet
Het woonoppervlak bedraagt 48 vierkante meter.
WOZ per vierkante meter
De WOZ-waarde komt neer op 11.021 euro per vierkante meter in 2025.
Snelle waardesprong in de WOZ-reeks
Van 62.000 euro in 2021 liep de WOZ-waarde op tot 529.000 euro in 2025, met de grootste sprong tussen 2023 en 2025.
Scheldebuurt
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en stemgedrag in de Scheldebuurt en Kop Zuidas.
- 57misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -7.1% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 15%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 31.4% · GL-PvdA 24.5% · VVD 14.2%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Welke garantiecertificaten of opleverdocumenten zijn er nog beschikbaar van de bouw in 2023?
- Is er een VvE actief en wat zijn de maandelijkse bijdrage en het reservefonds?
- Wat verklaart de forse stijging van de WOZ-waarde tussen 2023 en 2025?
- Zijn er nog bijzondere garantiebepalingen van de aannemer of ontwikkelaar van toepassing?
- Hoe is de geluidsbelasting vanaf de weg concreet merkbaar in en om de woning?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Rozenoordpad 11?
De WOZ-waarde van Rozenoordpad 11 is € 529.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 11.021 per m².
Uit welk jaar stamt Rozenoordpad 11 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Rozenoordpad 11 gebouwd in 2023 en heeft het een woonoppervlak van 48 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Rozenoordpad 11 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 257.000 naar € 529.000, een stijging van 105,8%.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Scheldebuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Scheldebuurt →