Opvallend aan deze woning
Een appartement uit 1933 met een WOZ-waarde die sinds 2014 meer dan verdubbelde
Dit appartement in de Scheldebuurt dateert uit 1933 en staat in een funderingsaandachtsgebied waar vrijwel alle panden (100%) van vóór 1970 zijn. De WOZ-waarde steeg van €661.000 in 2014 naar €1.497.000 in 2025, een stijging van 126,5%.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Waalstraat 118-3
1079EC Amsterdam, Scheldebuurt-Midden in de Scheldebuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 202 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1933
- WOZ-waarde
- € 1.497.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 7.411
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Scheldebuurt-MiddenScheldebuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 1.497.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 7.411/m²
WOZ per vierkante meter (202 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Ruim appartement van 202 m²
Het woonoppervlak bedraagt 202 m², met een woonfunctie als gebruiksdoel volgens het BAG-register.
Bouwjaar 1933
Het pand is 93 jaar oud. Dat roept vragen op over de staat van installaties en afwerking door de jaren heen.
Funderingsaandachtsgebied
De locatie valt in een KCAF-aandachtsgebied voor funderingen, waar 100% van de bebouwing van vóór 1970 stamt. Dit zegt niets over de actuele staat van dít pand, maar is wel een vraag waard.
WOZ-waarde per m²: €7.411
Op basis van de WOZ-waarde 2025 van €1.497.000 en het woonoppervlak komt dit neer op €7.411 per vierkante meter.
Scheldebuurt
Wat cijfers over veiligheid, leefbaarheid en politieke voorkeur zeggen over de Scheldebuurt.
- 57misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -7.1% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 15%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 31.4% · GL-PvdA 24.5% · VVD 14.2%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar voor dit pand uit 1933?
- Zijn er in de VvE-stukken meldingen van funderingsherstel of -onderhoud?
- Wat is de reden voor de WOZ-stijging van 15,5% tussen 2023 en 2025?
- Zijn er bouwkundige keuringsrapporten die de staat van dak en installaties beschrijven?
- Is er inzicht in geluidshinder door wegverkeer, gezien de 15% hinder die buurtbewoners rapporteren?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Waalstraat 118-3?
De WOZ-waarde van Waalstraat 118-3 is € 1.497.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 7.411 per m².
Uit welk jaar stamt Waalstraat 118-3 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Waalstraat 118-3 gebouwd in 1933 en heeft het een woonoppervlak van 202 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Waalstraat 118-3 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 1.296.000 naar € 1.497.000, een stijging van 15,5%.
Ligt Waalstraat 118-3 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Scheldebuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Scheldebuurt →