Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg 214,9% sinds 2014
Dit appartement uit 1931 in de Scheldebuurt zag de WOZ-waarde oplopen van €311.500 in 2014 naar €981.000 in 2025. Alleen al tussen 2023 en 2025 ging de waarde met 18,2% omhoog. Het pand ligt bovendien in een KCAF-aandachtsgebied voor funderingsrisico.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Waalstraat 35-2
1078BR Amsterdam, Scheldebuurt-Oost in de Scheldebuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 97 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1931
- WOZ-waarde
- € 981.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 10.113
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Scheldebuurt-OostScheldebuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 981.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 10.113/m²
WOZ per vierkante meter (97 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar 1931
Het appartement is 95 jaar oud en heeft een woonoppervlak van 97 m².
WOZ-waarde per vierkante meter
De WOZ-waarde 2025 komt neer op €10.113 per m², bij een totale waarde van €981.000.
Funderingsaandachtsgebied
Het pand valt volgens KCAF in een aandachtsgebied voor funderingen; 100% van de bebouwing in deze zone is van vóór 1970.
Waardeontwikkeling over elf jaar
De WOZ-waarde steeg van €311.500 in 2014 naar €981.000 in 2025, een stijging van 214,9% over die periode.
Scheldebuurt
Cijfers over veiligheid, verkeer en politiek in de Scheldebuurt-Oost.
- 57misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -7.1% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 15%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 31.4% · GL-PvdA 24.5% · VVD 14.2%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een KCAF-aandachtsgebied?
- Wanneer is de fundering voor het laatst geïnspecteerd of hersteld, en wat waren de bevindingen?
- Wat zijn de afspraken en reserves van de VvE met betrekking tot funderingsherstel of groot onderhoud?
- Is er in de splitsingsakte of bouwtekening iets bekend over eventuele eerdere verbouwingen sinds 1931?
- Hoe is de WOZ-waarde van €981.000 in 2025 opgebouwd en welke taxatie ligt hieraan ten grondslag?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Waalstraat 35-2?
De WOZ-waarde van Waalstraat 35-2 is € 981.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 10.113 per m².
Uit welk jaar stamt Waalstraat 35-2 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Waalstraat 35-2 gebouwd in 1931 en heeft het een woonoppervlak van 97 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Waalstraat 35-2 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 830.000 naar € 981.000, een stijging van 18,2%.
Ligt Waalstraat 35-2 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Scheldebuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Scheldebuurt →