Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg 149,1% sinds 2014
De WOZ-waarde van dit appartement uit 1932 ging van €323.500 in 2014 naar €806.000 in 2025, een stijging van 149,1%. Alleen al tussen 2023 en 2025 liep de waarde met 17,7% op. Het pand ligt bovendien in een funderingsaandachtsgebied, waar 90% van de bebouwing van vóór 1970 dateert.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Waalstraat 80-1
1079EA Amsterdam, Scheldebuurt-Midden in de Scheldebuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 87 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1932
- WOZ-waarde
- € 806.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 9.264
- Funderingszone
- Aandachtsgebied90% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Scheldebuurt-MiddenScheldebuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 806.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 9.264/m²
WOZ per vierkante meter (87 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar en oppervlak
Het appartement is gebouwd in 1932 en telt 87 m² woonoppervlak, een leeftijd van 94 jaar.
WOZ-waarde 2025
De WOZ-waarde voor 2025 bedraagt €806.000, oftewel €9.264 per vierkante meter.
Funderingszone
Het pand valt in een aandachtsgebied voor funderingen, waar 90% van de bebouwing van vóór 1970 stamt.
WOZ-ontwikkeling
Tussen 2014 en 2025 steeg de WOZ-waarde van €323.500 naar €806.000, een toename van 149,1%.
Scheldebuurt
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en stemgedrag in de Scheldebuurt.
- 57misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -7.1% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 15%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 31.4% · GL-PvdA 24.5% · VVD 14.2%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een funderingsonderzoek uitgevoerd en wat waren de bevindingen?
- Wanneer is de fundering voor het laatst geïnspecteerd of hersteld?
- Welke onderhoudswerkzaamheden zijn sinds 1932 aan het pand uitgevoerd?
- Zijn er in de VvE-stukken meldingen van funderings- of vochtproblemen?
- Wat is de reden voor de sterke WOZ-stijging van 17,7% tussen 2023 en 2025?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Waalstraat 80-1?
De WOZ-waarde van Waalstraat 80-1 is € 806.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 9.264 per m².
Uit welk jaar stamt Waalstraat 80-1 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Waalstraat 80-1 gebouwd in 1932 en heeft het een woonoppervlak van 87 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Waalstraat 80-1 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 685.000 naar € 806.000, een stijging van 17,7%.
Ligt Waalstraat 80-1 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Scheldebuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Scheldebuurt →