Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg 166,5% sinds 2014 in dit naoorlogse appartement
Dit appartement uit 1940 in de Scheldebuurt-Oost zag de WOZ-waarde oplopen van 230.000 euro in 2014 naar 613.000 euro in 2025, een stijging van 166,5%. Alleen al tussen 2023 en 2025 ging de waarde met 14,8% omhoog. Het pand ligt bovendien in een funderingsaandachtsgebied.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Winterdijkstraat 2-1
1079GT Amsterdam, Scheldebuurt-Oost in de Scheldebuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 64 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1940
- WOZ-waarde
- € 613.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 9.578
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Scheldebuurt-OostScheldebuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 613.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 9.578/m²
WOZ per vierkante meter (64 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Appartement van 64 m² uit 1940
Het woonoppervlak bedraagt 64 vierkante meter, met een gebruiksdoel woonfunctie volgens het BAG-register. Het pand is 86 jaar oud.
WOZ per vierkante meter: 9.578 euro
In 2025 komt de WOZ-waarde neer op 9.578 euro per vierkante meter. Dit cijfer is een afgeleide waarde op basis van de getaxeerde woningwaarde.
Funderingsaandachtsgebied, 100% vooroorlogs
Het pand staat in een zone die door KCAF als aandachtsgebied voor funderingsproblematiek is aangemerkt. In deze zone is 100% van de panden gebouwd vóór 1970, net als dit appartement.
WOZ-waarde door de jaren heen
De WOZ-waarde steeg van 291.000 euro in 2017 naar 613.000 euro in 2025. Tussenliggende jaren laten schommelingen zien, zoals een daling naar 534.000 euro in 2023 na een piek van 566.000 euro in 2022.
Scheldebuurt
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en stemgedrag in de Scheldebuurt.
- 57misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -7.1% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 15%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 31.4% · GL-PvdA 24.5% · VVD 14.2%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een aandachtsgebied en het bouwjaar 1940?
- Wat is er bekend over eventuele funderingsherstel of -versteviging uit het verleden van dit pand?
- Hoe is de WOZ-waarde tot stand gekomen en zijn er verbouwingen die de stijging verklaren?
- Zijn er VvE-stukken beschikbaar met informatie over onderhoud en reservefonds van het complex?
- Wat is de huidige staat van dak, installaties en leidingen in dit appartement uit 1940?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Winterdijkstraat 2-1?
De WOZ-waarde van Winterdijkstraat 2-1 is € 613.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 9.578 per m².
Uit welk jaar stamt Winterdijkstraat 2-1 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Winterdijkstraat 2-1 gebouwd in 1940 en heeft het een woonoppervlak van 64 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Winterdijkstraat 2-1 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 534.000 naar € 613.000, een stijging van 14,8%.
Ligt Winterdijkstraat 2-1 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Scheldebuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Scheldebuurt →