Opvallend aan deze woning
Een appartement uit 1883 in een funderingsaandachtsgebied
Dit appartement in de Zeeheldenbuurt dateert uit 1883, met een pand dat volledig in de categorie vóór 1970 valt. Dat maakt de fundering een logisch gespreksonderwerp bij de aankoop, los van wat er in de tussentijd al dan niet aan is gedaan.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Dirk Hartoghstraat 64
1013PH Amsterdam, Zeeheldenbuurt in de Spaarndammerbuurt/Zeeheldenbuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 35 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1883
- WOZ-waarde
- € 389.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 11.114
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- ZeeheldenbuurtSpaarndammerbuurt/Zeeheldenbuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 389.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 11.114/m²
WOZ per vierkante meter (35 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact appartement van 35 m²
Het woonoppervlak bedraagt 35 vierkante meter, volgens de BAG-registratie met woonfunctie.
WOZ-waarde steeg fors sinds 2023
De WOZ-waarde ging van 317.000 euro in 2023 naar 389.000 euro in 2025, een stijging van 22,7 procent in twee jaar.
Forse waardegroei over elf jaar
Sinds 2014, toen de WOZ-waarde nog 137.500 euro was, is deze met 182,9 procent gestegen naar 389.000 euro in 2025.
Funderingszone met 100% vooroorlogse bebouwing
Het pand ligt in een door KCAF aangemerkt aandachtsgebied voor funderingen, waar alle bebouwing van vóór 1970 dateert.
Spaarndammerbuurt/Zeeheldenbuurt
Cijfers over veiligheid en leefbaarheid in de Zeeheldenbuurt.
- 82misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -2.0% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidboven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 33.4% · D66 21.9% · Partij voor de Dieren 8.5%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er onderzoek gedaan naar de staat van de fundering en zijn daar rapporten van beschikbaar?
- Is het dak ooit vervangen of gerenoveerd sinds de bouw in 1883?
- Zijn de installaties (elektra, leidingwerk) in het pand vernieuwd en wanneer?
- Wat is de oorzaak van de WOZ-stijging van 22,7 procent tussen 2023 en 2025?
- Is er een VvE en wat is de staat van het reservefonds voor groot onderhoud?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Dirk Hartoghstraat 64?
De WOZ-waarde van Dirk Hartoghstraat 64 is € 389.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 11.114 per m².
Uit welk jaar stamt Dirk Hartoghstraat 64 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Dirk Hartoghstraat 64 gebouwd in 1883 en heeft het een woonoppervlak van 35 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Dirk Hartoghstraat 64 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 317.000 naar € 389.000, een stijging van 22,7%.
Ligt Dirk Hartoghstraat 64 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Spaarndammerbuurt/Zeeheldenbuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Spaarndammerbuurt/Zeeheldenbuurt →