Opvallend aan deze woning
Dit appartement uit 1918 staat in een funderingsaandachtsgebied
Het pand is 108 jaar oud en valt volgens KCAF in een aandachtsgebied voor funderingsproblematiek, met 100% van de bebouwing in de omgeving van vóór 1970. Dat betekent niet dat er iets mis is, maar het is wel een vraag die in het verkoopdossier thuishoort.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Hembrugstraat 322
1013XE Amsterdam, Spaarndammerbuurt-Noordwest in de Spaarndammerbuurt/Zeeheldenbuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 59 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1918
- WOZ-waarde
- € 487.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 8.254
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Spaarndammerbuurt-NoordwestSpaarndammerbuurt/Zeeheldenbuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 487.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 8.254/m²
WOZ per vierkante meter (59 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar en oppervlak
Het appartement is gebouwd in 1918 en telt 59 m² woonoppervlak.
WOZ-stijging 2023-2025
De WOZ-waarde steeg van €418.000 in 2023 naar €487.000 in 2025, een toename van 16,5%.
WOZ sinds 2014
Sinds 2014 is de WOZ-waarde gestegen van €210.500 naar €487.000, een plus van 131,4%.
Fundering en bouwperiode
Het pand ligt in een door KCAF aangemerkt funderingsaandachtsgebied; 100% van de bebouwing in de buurt dateert van vóór 1970.
Spaarndammerbuurt/Zeeheldenbuurt
Wat cijfers over veiligheid, leefbaarheid en stemgedrag zeggen over de Spaarndammerbuurt-Noordwest.
- 82misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -2.0% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidboven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 33.4% · D66 21.9% · Partij voor de Dieren 8.5%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar gezien de ligging in een KCAF-aandachtsgebied?
- Wat is de oorzaak van de WOZ-stijging van 16,5% tussen 2023 en 2025?
- Zijn er in de 108-jarige geschiedenis van het pand grote renovaties aan dak, installaties of fundering uitgevoerd?
- Wat is het bouwjaar van de leidingen en de staat van de riolering in dit pand uit 1918?
- Zijn er in de VvE-stukken (indien van toepassing) meldingen van funderingsherstel bij naburige panden?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Hembrugstraat 322?
De WOZ-waarde van Hembrugstraat 322 is € 487.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 8.254 per m².
Uit welk jaar stamt Hembrugstraat 322 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Hembrugstraat 322 gebouwd in 1918 en heeft het een woonoppervlak van 59 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Hembrugstraat 322 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 418.000 naar € 487.000, een stijging van 16,5%.
Ligt Hembrugstraat 322 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Spaarndammerbuurt/Zeeheldenbuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Spaarndammerbuurt/Zeeheldenbuurt →