Opvallend aan deze woning
Een appartement uit 1924 in een funderingsaandachtsgebied
Dit appartement in de Spaarndammerbuurt is 102 jaar oud en staat in een zone waar de bodem en fundering extra aandacht vragen. Honderd procent van de bebouwing hier dateert van vóór 1970, de periode waarin funderingsproblemen in Amsterdam vaker voorkomen. Een reden om in de verkoopstukken gericht naar de funderingsstaat te vragen.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Hembrugstraat 7-1
1013WV Amsterdam, Spaarndammerbuurt-Midden in de Spaarndammerbuurt/Zeeheldenbuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 48 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1924
- WOZ-waarde
- € 397.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 8.271
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Spaarndammerbuurt-MiddenSpaarndammerbuurt/Zeeheldenbuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 397.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 8.271/m²
WOZ per vierkante meter (48 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact appartement van 48 m²
Het woonoppervlak bedraagt 48 vierkante meter, gebouwd in 1924 met woonfunctie volgens het BAG-register.
WOZ-waarde 2025: 397.000 euro
Dat komt neer op 8.271 euro per vierkante meter. Ten opzichte van 2023 (402.000 euro) daalde de waarde met 1,2 procent.
Fors hogere waardering sinds 2014
In 2014 stond de WOZ-waarde nog op 145.000 euro. Tot 2025 is dat met 173,8 procent gestegen naar 397.000 euro.
Funderingsaandachtsgebied
Het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblematiek merkt dit gebied aan als aandachtsgebied, met 100 procent van de bebouwing van vóór 1970.
Spaarndammerbuurt/Zeeheldenbuurt
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en politieke voorkeur in de Spaarndammerbuurt-Midden.
- 82misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -2.0% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidboven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 33.4% · D66 21.9% · Partij voor de Dieren 8.5%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een aandachtsgebied?
- Wat is er bekend over de staat van de fundering sinds de bouw in 1924?
- Zijn er in het verleden funderingsherstel of andere grote renovaties uitgevoerd aan het pand?
- Hoe is de WOZ-waarde tussen 2023 en 2025 te verklaren, gezien de daling van 1,2 procent?
- Wat zijn de afspraken en reserves binnen de VvE voor eventueel funderingsonderzoek of -herstel?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Hembrugstraat 7-1?
De WOZ-waarde van Hembrugstraat 7-1 is € 397.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 8.271 per m².
Uit welk jaar stamt Hembrugstraat 7-1 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Hembrugstraat 7-1 gebouwd in 1924 en heeft het een woonoppervlak van 48 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Hembrugstraat 7-1 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 402.000 naar € 397.000, een stijging van -1,2%.
Ligt Hembrugstraat 7-1 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Spaarndammerbuurt/Zeeheldenbuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Spaarndammerbuurt/Zeeheldenbuurt →