Opvallend aan deze woning
Een eeuw oud appartement in een funderingsaandachtsgebied
Dit appartement in de Spaarndammerbuurt dateert uit 1924 en staat in een zone waar het KCAF alle panden als aandachtsgebied aanmerkt voor funderingsrisico. De WOZ-waarde steeg tussen 2023 en 2025 met 10,9%, van 377.000 naar 418.000 euro.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Hembrugstraat 3-2
1013WV Amsterdam, Spaarndammerbuurt-Midden in de Spaarndammerbuurt/Zeeheldenbuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 48 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1924
- WOZ-waarde
- € 418.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 8.708
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Spaarndammerbuurt-MiddenSpaarndammerbuurt/Zeeheldenbuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 418.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 8.708/m²
WOZ per vierkante meter (48 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact appartement van 48 m2
Het appartement heeft een woonoppervlak van 48 vierkante meter en is bestemd voor woonfunctie.
Bouwjaar 1924, nu 102 jaar oud
Het pand werd gebouwd in 1924 en is daarmee ruim een eeuw oud.
WOZ-waarde van 418.000 euro in 2025
Dit komt neer op 8.708 euro per vierkante meter. Over tien jaar gezien steeg de WOZ-waarde van 163.000 euro in 2014 naar 418.000 euro in 2025, een toename van 156,4%.
Fundering in aandachtsgebied
Het Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek merkt deze zone aan als aandachtsgebied, waar 100% van de panden van vóór 1970 dateert.
Spaarndammerbuurt/Zeeheldenbuurt
Cijfers over veiligheid en politieke voorkeur in de Spaarndammerbuurt-Midden.
- 82misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -2.0% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidboven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 33.4% · D66 21.9% · Partij voor de Dieren 8.5%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar gezien de ligging in een aandachtsgebied?
- Wat is er bekend over de staat van het casco en de installaties sinds de bouw in 1924?
- Zijn er in de VvE-stukken meldingen van funderingsherstel of -onderzoek in het verleden?
- Hoe is de WOZ-stijging van 10,9% tussen 2023 en 2025 te verklaren, bijvoorbeeld door renovatie?
- Wat zijn de servicekosten en de reserves van de VvE voor toekomstig onderhoud?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Hembrugstraat 3-2?
De WOZ-waarde van Hembrugstraat 3-2 is € 418.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 8.708 per m².
Uit welk jaar stamt Hembrugstraat 3-2 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Hembrugstraat 3-2 gebouwd in 1924 en heeft het een woonoppervlak van 48 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Hembrugstraat 3-2 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 377.000 naar € 418.000, een stijging van 10,9%.
Ligt Hembrugstraat 3-2 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Spaarndammerbuurt/Zeeheldenbuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Spaarndammerbuurt/Zeeheldenbuurt →