Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg 146,6% sinds 2014
De WOZ-waarde van dit appartement ging van €152.500 in 2014 naar €376.000 in 2025, een stijging van 146,6%. Alleen al tussen 2023 en 2025 kwam er 22,1% bij. Een forse ontwikkeling die vragen oproept over wat die waardesprong heeft aangedreven.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Houtrijkstraat 128
1013VH Amsterdam, Spaarndammerbuurt-Zuidwest in de Spaarndammerbuurt/Zeeheldenbuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 46 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1987
- WOZ-waarde
- € 376.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 8.174
- Funderingszone
- Aandachtsgebied66% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Spaarndammerbuurt-ZuidwestSpaarndammerbuurt/Zeeheldenbuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 376.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 8.174/m²
WOZ per vierkante meter (46 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact appartement uit 1987
Het appartement is 46 m² groot en werd gebouwd in 1987, 39 jaar geleden.
WOZ-waarde van €376.000 in 2025
Dat komt neer op €8.174 per vierkante meter, berekend op basis van het woonoppervlak van 46 m².
Pand ligt in funderingsaandachtsgebied
66% van de panden in de omgeving is van vóór 1970, wat van de buurt een KCAF-aandachtsgebied maakt. Dit zegt niets over de fundering van dit specifieke pand uit 1987.
WOZ kende forse schommelingen
Na een piek van €318.000 in 2022 daalde de waarde naar €263.000 in 2021, om vervolgens weer te stijgen tot €376.000 in 2025.
Spaarndammerbuurt/Zeeheldenbuurt
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en politieke voorkeur in de Spaarndammerbuurt-Zuidwest.
- 82misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -2.0% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidboven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 33.4% · D66 21.9% · Partij voor de Dieren 8.5%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent taxatie- of bouwkundig rapport beschikbaar van dit appartement uit 1987?
- Wat is de oorzaak van de WOZ-stijging van 22,1% tussen 2023 en 2025?
- Valt dit pand binnen het KCAF-funderingsaandachtsgebied en is er funderingsonderzoek gedaan?
- Zijn er bij de VvE (indien van toepassing) reserves voor funderings- of onderhoudswerk gereserveerd?
- Welke verklaring is er voor de WOZ-daling tussen 2022 en 2021?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Houtrijkstraat 128?
De WOZ-waarde van Houtrijkstraat 128 is € 376.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 8.174 per m².
Uit welk jaar stamt Houtrijkstraat 128 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Houtrijkstraat 128 gebouwd in 1987 en heeft het een woonoppervlak van 46 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Houtrijkstraat 128 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 308.000 naar € 376.000, een stijging van 22,1%.
Ligt Houtrijkstraat 128 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Spaarndammerbuurt/Zeeheldenbuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Spaarndammerbuurt/Zeeheldenbuurt →