Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg 136,3% sinds 2014
De WOZ-waarde van dit appartement klom van €193.000 in 2014 naar €456.000 in 2025, een stijging van 136,3%. Alleen al tussen 2023 en 2025 ging de waarde met 14,3% omhoog. Het pand ligt bovendien in een funderingsaandachtsgebied, waar 75% van de panden van vóór 1970 dateert.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Houtrijkstraat 184
1013VL Amsterdam, Spaarndammerbuurt-Midden in de Spaarndammerbuurt/Zeeheldenbuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 57 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1989
- WOZ-waarde
- € 456.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 8.000
- Funderingszone
- Aandachtsgebied75% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Spaarndammerbuurt-MiddenSpaarndammerbuurt/Zeeheldenbuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 456.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 8.000/m²
WOZ per vierkante meter (57 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Appartement van 57 m², bouwjaar 1989
Het appartement aan de Houtrijkstraat heeft een woonoppervlak van 57 m² en is 37 jaar oud.
WOZ-waarde 2025: €456.000
Dit komt neer op circa €8.000 per vierkante meter, gebaseerd op de meest recente WOZ-waardering.
Ligging in funderingsaandachtsgebied
Het KCAF rekent deze zone tot een aandachtsgebied voor funderingen, waar 75% van de bebouwing van vóór 1970 stamt.
Gestage WOZ-groei sinds 2014
De WOZ-waarde steeg van €193.000 in 2014 via €399.000 in 2023 naar €456.000 in 2025, met een duidelijke versnelling in de laatste jaren.
Spaarndammerbuurt/Zeeheldenbuurt
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en politieke voorkeur in Spaarndammerbuurt-Midden.
- 82misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -2.0% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidboven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 33.4% · D66 21.9% · Partij voor de Dieren 8.5%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een aandachtsgebied?
- Welke onderhoudsstaat heeft het appartement sinds de bouw in 1989, met name installaties en dak?
- Zijn er in de VvE-stukken meldingen van funderings- of vochtproblemen in het complex?
- Hoe is de recente WOZ-stijging van 14,3% tussen 2023 en 2025 te verklaren volgens de verkoper?
- Is er een splitsingsakte of recent bouwkundig rapport beschikbaar voor dit appartement?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Houtrijkstraat 184?
De WOZ-waarde van Houtrijkstraat 184 is € 456.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 8.000 per m².
Uit welk jaar stamt Houtrijkstraat 184 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Houtrijkstraat 184 gebouwd in 1989 en heeft het een woonoppervlak van 57 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Houtrijkstraat 184 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 399.000 naar € 456.000, een stijging van 14,3%.
Ligt Houtrijkstraat 184 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Spaarndammerbuurt/Zeeheldenbuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Spaarndammerbuurt/Zeeheldenbuurt →