Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg 17,8% in twee jaar tijd
De WOZ-waarde van dit appartement ging van €315.000 in 2023 naar €371.000 in 2025, een stijging van 17,8%. Sinds 2014 is de waarde zelfs met 140,1% toegenomen. Een flinke sprong die vragen oproept over de onderliggende reden.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Nova Zemblastraat 249
1013RJ Amsterdam, Spaarndammerbuurt-Noordoost in de Spaarndammerbuurt/Zeeheldenbuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 46 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1985
- WOZ-waarde
- € 371.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 8.065
- Funderingszone
- Aandachtsgebied13% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Spaarndammerbuurt-NoordoostSpaarndammerbuurt/Zeeheldenbuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 371.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 8.065/m²
WOZ per vierkante meter (46 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact appartement uit 1985
Het appartement is 46 m² groot en 41 jaar oud, met woonfunctie als gebruiksdoel.
WOZ-waarde per vierkante meter
De WOZ-waarde van 2025 komt neer op €8.065 per m², een afgeleide waarde op basis van het woonoppervlak.
Fundering in aandachtsgebied
Het pand ligt in een funderingsaandachtsgebied volgens KCAF, waarbij 13% van de panden in de omgeving van vóór 1970 dateert.
WOZ-ontwikkeling over langere termijn
Vanaf 2014 tot 2025 steeg de WOZ-waarde van €154.500 naar €371.000, een stijging van 140,1%.
Spaarndammerbuurt/Zeeheldenbuurt
Cijfers over veiligheid en leefbaarheid in de Spaarndammerbuurt/Zeeheldenbuurt.
- 82misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -2.0% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidboven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 33.4% · D66 21.9% · Partij voor de Dieren 8.5%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Wat is de reden voor de WOZ-stijging van 17,8% tussen 2023 en 2025?
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar gezien de ligging in een aandachtsgebied?
- Zijn er in de VvE-stukken meldingen van funderingswerkzaamheden aan dit pand of de buren?
- Wat is de huidige staat van installaties en isolatie van dit appartement uit 1985?
- Zijn er recente onderhoudsrapporten of een meerjarenonderhoudsplan beschikbaar bij de VvE?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Nova Zemblastraat 249?
De WOZ-waarde van Nova Zemblastraat 249 is € 371.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 8.065 per m².
Uit welk jaar stamt Nova Zemblastraat 249 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Nova Zemblastraat 249 gebouwd in 1985 en heeft het een woonoppervlak van 46 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Nova Zemblastraat 249 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 315.000 naar € 371.000, een stijging van 17,8%.
Ligt Nova Zemblastraat 249 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Spaarndammerbuurt/Zeeheldenbuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Spaarndammerbuurt/Zeeheldenbuurt →