Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg 21,3% in twee jaar tijd
De WOZ-waarde van dit appartement ging van €409.000 in 2023 naar €496.000 in 2025, een stijging van 21,3%. Sinds 2014 is de waarde zelfs met 178,7% toegenomen. Een flinke prijsbeweging die om uitleg vraagt bij de verkopende makelaar.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Nova Zemblastraat 405
1013RJ Amsterdam, Spaarndammerbuurt-Noordoost in de Spaarndammerbuurt/Zeeheldenbuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 53 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1988
- WOZ-waarde
- € 496.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 9.358
- Funderingszone
- Aandachtsgebied13% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Spaarndammerbuurt-NoordoostSpaarndammerbuurt/Zeeheldenbuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 496.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 9.358/m²
WOZ per vierkante meter (53 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Appartement uit 1988
Het appartement heeft een woonoppervlak van 53 m² en is 38 jaar oud.
WOZ-waarde per vierkante meter
De WOZ-waarde 2025 komt neer op €9.358 per m², berekend over 53 m² woonoppervlak.
Ligging in aandachtsgebied fundering
Het pand valt in een KCAF-aandachtsgebied voor funderingsproblematiek; 13% van de panden in de buurt is van vóór 1970. Dit zegt niets over de staat van dit specifieke pand, maar is een goed startpunt voor vragen aan de makelaar.
Gebruiksdoel en status
De woning heeft een woonfunctie en staat te koop volgens de funda-sitemap (gezien oktober 2026).
Spaarndammerbuurt/Zeeheldenbuurt
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en stemgedrag in de Spaarndammerbuurt-Noordoost.
- 82misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -2.0% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidboven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 33.4% · D66 21.9% · Partij voor de Dieren 8.5%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar voor dit pand of het complex?
- Wat verklaart de WOZ-stijging van 21,3% tussen 2023 en 2025?
- Zijn er in het verleden al funderingsherstelwerkzaamheden uitgevoerd aan dit gebouw?
- Is het appartement onderdeel van een VvE en wat is de staat van het reservefonds?
- Zijn er bouwkundige keuringsrapporten beschikbaar die iets zeggen over de staat van het pand uit 1988?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Nova Zemblastraat 405?
De WOZ-waarde van Nova Zemblastraat 405 is € 496.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 9.358 per m².
Uit welk jaar stamt Nova Zemblastraat 405 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Nova Zemblastraat 405 gebouwd in 1988 en heeft het een woonoppervlak van 53 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Nova Zemblastraat 405 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 409.000 naar € 496.000, een stijging van 21,3%.
Ligt Nova Zemblastraat 405 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Spaarndammerbuurt/Zeeheldenbuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Spaarndammerbuurt/Zeeheldenbuurt →