Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg 111,4% sinds 2014, maar daalde licht de laatste twee jaar
De WOZ-waarde van dit appartement ging van 245.000 euro in 2014 naar 518.000 euro in 2025, een stijging van 111,4%. Tussen 2023 en 2025 zakte de waarde juist licht, met 0,2%. Dat maakt de prijsontwikkeling van dit pand een interessant gespreksonderwerp voor bij de makelaar.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Nova Zemblastraat 425
1013RJ Amsterdam, Spaarndammerbuurt-Noordoost in de Spaarndammerbuurt/Zeeheldenbuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 73 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1984
- WOZ-waarde
- € 518.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 7.096
- Funderingszone
- Aandachtsgebied13% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Spaarndammerbuurt-NoordoostSpaarndammerbuurt/Zeeheldenbuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 518.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 7.096/m²
WOZ per vierkante meter (73 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Appartement uit 1984
Het appartement is 42 jaar oud en heeft een woonoppervlak van 73 m², met woonfunctie als gebruiksdoel.
WOZ per vierkante meter
De WOZ-waarde van 2025 komt neer op 7.096 euro per m², op basis van het geregistreerde woonoppervlak.
Fundering in aandachtsgebied
Het pand ligt volgens KCAF in een funderingsaandachtsgebied, waarbij 13% van de panden in de zone van vóór 1970 dateert. Dit zegt niets over de werkelijke staat van de fundering van dit specifieke appartement, maar is wel een punt om bij de verkoper na te vragen.
WOZ-schommelingen door de jaren heen
De WOZ-waarde piekte in 2022 op 541.000 euro en daalde daarna naar 464.000 euro in 2024, voordat deze weer steeg naar 518.000 euro in 2025.
Spaarndammerbuurt/Zeeheldenbuurt
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en stemgedrag in de Spaarndammerbuurt-Noordoost.
- 82misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -2.0% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidboven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 33.4% · D66 21.9% · Partij voor de Dieren 8.5%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er bij de fundering ooit onderzoek of herstel uitgevoerd, en zijn daar rapporten van beschikbaar?
- Wat verklaart de daling van de WOZ-waarde tussen 2022 en 2024, en vervolgens de stijging naar 2025?
- Zijn er bouwkundige keuringen of installatierapporten beschikbaar die iets zeggen over de staat van dit appartement uit 1984?
- Valt dit pand binnen de VvE, en zo ja, wat zijn de reservepositie en geplande onderhoudswerkzaamheden?
- Zijn er specifieke aandachtspunten rond de fundering bekend bij de verkoper, gezien de ligging in een KCAF-aandachtsgebied?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Nova Zemblastraat 425?
De WOZ-waarde van Nova Zemblastraat 425 is € 518.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 7.096 per m².
Uit welk jaar stamt Nova Zemblastraat 425 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Nova Zemblastraat 425 gebouwd in 1984 en heeft het een woonoppervlak van 73 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Nova Zemblastraat 425 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 519.000 naar € 518.000, een stijging van -0,2%.
Ligt Nova Zemblastraat 425 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Spaarndammerbuurt/Zeeheldenbuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Spaarndammerbuurt/Zeeheldenbuurt →