Opvallend aan deze woning
Een appartement uit 1932 in een funderingsaandachtsgebied
Dit appartement in de Spaarndammerbuurt-Zuidwest is 94 jaar oud en staat in een zone waar het KCAF 100% van de bebouwing van vóór 1970 als aandachtsgebied aanmerkt. Dat zegt niets over de actuele staat van de fundering, maar is wel een vraag die bij verkoopstukken hoort.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Spaarndammerstraat 111S
1013TD Amsterdam, Spaarndammerbuurt-Zuidwest in de Spaarndammerbuurt/Zeeheldenbuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 55 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1932
- WOZ-waarde
- € 448.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 8.145
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Spaarndammerbuurt-ZuidwestSpaarndammerbuurt/Zeeheldenbuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 448.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 8.145/m²
WOZ per vierkante meter (55 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar en oppervlak
Het appartement is gebouwd in 1932 en telt 55 m² woonoppervlak, met woonfunctie als gebruiksdoel volgens het BAG-register.
WOZ-waarde recent gestegen
De WOZ-waarde steeg van €385.000 in 2023 naar €448.000 in 2025, een stijging van 16,4%. Dat komt neer op circa €8.145 per m² op basis van de waarde van 2025.
Lange termijn: forse waardegroei
Sinds 2014 is de WOZ-waarde van €175.000 naar €448.000 gegaan, een stijging van 156,0%. De waarde liep niet elk jaar gelijk op, met een duidelijke dip rond 2017-2018.
Funderingszone vraagt aandacht
Het KCAF plaatst de locatie in een aandachtsgebied, waarbij 100% van de bebouwing dateert van vóór 1970. Dit is een signaal om naar te vragen, geen vastgesteld funderingsprobleem.
Spaarndammerbuurt/Zeeheldenbuurt
Leefbaarheid en criminaliteitscijfers in de Spaarndammerbuurt/Zeeheldenbuurt.
- 82misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -2.0% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidboven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 33.4% · D66 21.9% · Partij voor de Dieren 8.5%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar gezien de ligging in een KCAF-aandachtsgebied?
- Welke renovaties aan fundering, dak of installaties hebben er sinds de bouw in 1932 plaatsgevonden?
- Zijn er in de VvE-stukken meldingen van funderingsherstel of -monitoring bij andere delen van het pand?
- Hoe is de WOZ-waarde van €448.000 in 2025 opgebouwd ten opzichte van vergelijkbare appartementen in de buurt?
- Wat is de technische staat van het casco, gezien het appartement 94 jaar oud is?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Spaarndammerstraat 111S?
De WOZ-waarde van Spaarndammerstraat 111S is € 448.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 8.145 per m².
Uit welk jaar stamt Spaarndammerstraat 111S en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Spaarndammerstraat 111S gebouwd in 1932 en heeft het een woonoppervlak van 55 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Spaarndammerstraat 111S gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 385.000 naar € 448.000, een stijging van 16,4%.
Ligt Spaarndammerstraat 111S in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Spaarndammerbuurt/Zeeheldenbuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Spaarndammerbuurt/Zeeheldenbuurt →