Opvallend aan deze woning
Een appartement van 132 jaar oud, in een zone met 100% vooroorlogse fundering
Dit appartement in de Spaarndammerbuurt dateert uit 1894 en staat in een door het KCAF aangemerkt funderingsaandachtsgebied, waar alle panden van vóór 1970 zijn gebouwd. Dat zegt niets over de huidige staat van de fundering, maar is wel een vraag die je vóór aankoop beantwoord wilt hebben.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Spaarndammerstraat 145D
1013TG Amsterdam, Spaarndammerbuurt-Midden in de Spaarndammerbuurt/Zeeheldenbuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 54 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1894
- WOZ-waarde
- € 455.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 8.426
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Spaarndammerbuurt-MiddenSpaarndammerbuurt/Zeeheldenbuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 455.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 8.426/m²
WOZ per vierkante meter (54 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact appartement uit 1894
Het appartement heeft een woonoppervlak van 54 m² en valt onder de gebruiksfunctie wonen. Met 132 jaar op de teller behoort het tot de oudere bouw van de buurt.
WOZ-waarde sinds 2023 met 8,6% gestegen
De WOZ-waarde steeg van €419.000 in 2023 naar €455.000 in 2025, een stijging van 8,6%. Over de langere periode 2014-2025 ging de waarde van €202.000 naar €455.000, een toename van 125,2%.
WOZ per vierkante meter van €8.426
Op basis van de WOZ-waarde 2025 en het woonoppervlak komt de waarde uit op €8.426 per m². Dit is een afgeleide waarde en geen taxatie.
Funderingszone met aandachtsgebied-status
Het KCAF merkt de locatie aan als aandachtsgebied, met 100% van de panden gebouwd vóór 1970. Dit is een risico-indicatie, geen uitspraak over de werkelijke staat van dit specifieke pand.
Spaarndammerbuurt/Zeeheldenbuurt
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en politieke voorkeur in de Spaarndammerbuurt/Zeeheldenbuurt.
- 82misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -2.0% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidboven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 33.4% · D66 21.9% · Partij voor de Dieren 8.5%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek of -rapport beschikbaar voor dit pand uit 1894?
- Wat is de status en geschiedenis van eventuele funderingsherstelwerkzaamheden in het pand of complex?
- Zijn er VvE-stukken of een meerjarenonderhoudsplan die inzicht geven in geplande werkzaamheden?
- Hoe verhoudt de WOZ-stijging van 125,2% sinds 2014 zich tot eventuele verbouwingen of renovaties aan het appartement?
- Wat is de huidige staat van dak, installaties en leidingen, gezien de bouwperiode van het pand?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Spaarndammerstraat 145D?
De WOZ-waarde van Spaarndammerstraat 145D is € 455.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 8.426 per m².
Uit welk jaar stamt Spaarndammerstraat 145D en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Spaarndammerstraat 145D gebouwd in 1894 en heeft het een woonoppervlak van 54 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Spaarndammerstraat 145D gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 419.000 naar € 455.000, een stijging van 8,6%.
Ligt Spaarndammerstraat 145D in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Spaarndammerbuurt/Zeeheldenbuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Spaarndammerbuurt/Zeeheldenbuurt →