Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg 31% in twee jaar tijd
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van dit appartement van €410.000 naar €537.000, een stijging van 31%. Dat is een opvallend scherpe toename voor een woning uit 1885 in een aandachtsgebied voor funderingen.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Spaarndammerstraat 53-2
1013TA Amsterdam, Spaarndammerbuurt-Zuidwest in de Spaarndammerbuurt/Zeeheldenbuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 57 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1885
- WOZ-waarde
- € 537.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 9.421
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Spaarndammerbuurt-ZuidwestSpaarndammerbuurt/Zeeheldenbuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 537.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 9.421/m²
WOZ per vierkante meter (57 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Appartement uit 1885
Dit appartement in de Spaarndammerstraat heeft een woonoppervlak van 57 m² en is 141 jaar oud volgens het BAG-register.
WOZ-waarde per vierkante meter
De WOZ-waarde 2025 komt neer op €9.421 per m². Over elf jaar tijd steeg de WOZ-waarde van €197.500 (2014) naar €537.000 (2025), een stijging van 171,9%.
Funderingsaandachtsgebied
De woning ligt in een zone die door het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblematiek is aangemerkt als aandachtsgebied. In deze zone is 100% van de panden gebouwd vóór 1970.
Gebruiksdoel en status
Het pand heeft volgens de BAG een woonfunctie en staat te koop (gezien in de funda-sitemap van oktober 2026).
Spaarndammerbuurt/Zeeheldenbuurt
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en stemgedrag in de Spaarndammerbuurt-Zuidwest.
- 82misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -2.0% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidboven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 33.4% · D66 21.9% · Partij voor de Dieren 8.5%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent bouwkundig of funderingsrapport beschikbaar, gezien de ligging in een funderingsaandachtsgebied?
- Wat verklaart de WOZ-stijging van 31% tussen 2023 en 2025 voor dit specifieke appartement?
- Is er een actief funderingsherstel of -onderzoek uitgevoerd aan het pand of complex?
- Wat is de VvE-situatie en zijn er gereserveerde middelen voor funderingsherstel?
- Zijn er bij de verkoop stukken over eerdere renovaties van dak, installaties of fundering beschikbaar?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Spaarndammerstraat 53-2?
De WOZ-waarde van Spaarndammerstraat 53-2 is € 537.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 9.421 per m².
Uit welk jaar stamt Spaarndammerstraat 53-2 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Spaarndammerstraat 53-2 gebouwd in 1885 en heeft het een woonoppervlak van 57 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Spaarndammerstraat 53-2 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 410.000 naar € 537.000, een stijging van 31,0%.
Ligt Spaarndammerstraat 53-2 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Spaarndammerbuurt/Zeeheldenbuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Spaarndammerbuurt/Zeeheldenbuurt →