Opvallend aan deze woning
Een appartement uit 1885 met een WOZ-sprong van 18,5%
Dit appartement in de Spaarndammerbuurt staat sinds 1885 op zijn plek, nog ruim voor de grote stadsuitbreidingen rond het Westerpark. De WOZ-waarde steeg van €357.000 in 2023 naar €423.000 in 2025, een stijging van 18,5%. De woning ligt bovendien in een aandachtsgebied voor funderingen, waar 100% van de panden van vóór 1970 dateert.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Spaarndammerstraat 55-4
1013TA Amsterdam, Spaarndammerbuurt-Zuidwest in de Spaarndammerbuurt/Zeeheldenbuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 48 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1885
- WOZ-waarde
- € 423.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 8.812
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Spaarndammerbuurt-ZuidwestSpaarndammerbuurt/Zeeheldenbuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 423.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 8.812/m²
WOZ per vierkante meter (48 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2015
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar 1885
Het pand is 141 jaar oud en behoort daarmee tot de oudere bebouwing van de Spaarndammerbuurt. Woonfunctie is het geregistreerde gebruiksdoel.
48 m² woonoppervlak
Een compact appartement met een WOZ-waarde van €8.812 per vierkante meter in 2025.
WOZ-ontwikkeling 2015-2025
De WOZ-waarde steeg van €178.000 in 2015 naar €423.000 in 2025, met de sterkste recente toename tussen 2023 en 2025 (+18,5%).
Funderingszone: aandachtsgebied
Het KCAF plaatst dit adres in een aandachtsgebied voor funderingen, waarbij alle panden in de omgeving van vóór 1970 dateren. Dit zegt niets over de actuele staat van dit specifieke pand.
Spaarndammerbuurt/Zeeheldenbuurt
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en politieke voorkeur in de Spaarndammerbuurt-Zuidwest.
- 82misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -2.0% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidboven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 33.4% · D66 21.9% · Partij voor de Dieren 8.5%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent bouwkundig of funderingsonderzoek beschikbaar voor dit pand uit 1885?
- Wat zijn de laatste bevindingen van de VvE over de fundering of eventuele funderingsherstelwerkzaamheden?
- Welke verbouwingen of renovaties hebben er sinds 1885 aan dit appartement plaatsgevonden, en zijn hier documenten van?
- Hoe verhoudt de WOZ-stijging van 18,5% tussen 2023 en 2025 zich tot recent uitgevoerd onderhoud of verbouwingen?
- Zijn er in de VvE-stukken afspraken of reserveringen vastgelegd specifiek voor funderingsonderhoud?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Spaarndammerstraat 55-4?
De WOZ-waarde van Spaarndammerstraat 55-4 is € 423.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 8.812 per m².
Uit welk jaar stamt Spaarndammerstraat 55-4 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Spaarndammerstraat 55-4 gebouwd in 1885 en heeft het een woonoppervlak van 48 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Spaarndammerstraat 55-4 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 357.000 naar € 423.000, een stijging van 18,5%.
Ligt Spaarndammerstraat 55-4 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Spaarndammerbuurt/Zeeheldenbuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Spaarndammerbuurt/Zeeheldenbuurt →