Opvallend aan deze woning
Een appartement uit 1886 in een funderingsaandachtsgebied
Dit appartement van 42 m² dateert uit 1886 en staat in een zone die het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblemen aanmerkt als aandachtsgebied, waar vrijwel alle panden (100%) van vóór 1970 zijn. De WOZ-waarde daalde tussen 2023 en 2025 met 18,9%, van €433.000 naar €351.000.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Spaarndammerstraat 65-2
1013TA Amsterdam, Spaarndammerbuurt-Zuidwest in de Spaarndammerbuurt/Zeeheldenbuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 42 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1886
- WOZ-waarde
- € 351.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 8.357
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Spaarndammerbuurt-ZuidwestSpaarndammerbuurt/Zeeheldenbuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 351.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 8.357/m²
WOZ per vierkante meter (42 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar en oppervlak
Het appartement is 140 jaar oud en meet 42 m² woonoppervlak, met woonfunctie als gebruiksdoel volgens het BAG-register.
WOZ-waarde recent gedaald
De WOZ-waarde zakte van €433.000 in 2023 naar €351.000 in 2025, een daling van 18,9%. Dat komt neer op €8.357 per m² in 2025.
Langjarig wel een stijging
Over een langere periode staat de teller juist positief: tussen 2014 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 54,6%, van €227.000 naar €351.000.
Funderingszone om te checken
Het pand valt in een aandachtsgebied voor funderingsproblematiek, waar 100% van de bebouwing van vóór 1970 stamt. Dat zegt niets over de actuele staat van dít pand, maar is wel een vraag waard.
Spaarndammerbuurt/Zeeheldenbuurt
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en politieke voorkeur in de Spaarndammerbuurt-Zuidwest.
- 82misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -2.0% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidboven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 33.4% · D66 21.9% · Partij voor de Dieren 8.5%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek of -rapport beschikbaar voor dit pand uit 1886?
- Wat verklaart de daling van de WOZ-waarde van €433.000 in 2023 naar €351.000 in 2025?
- Zijn er in het verleden al funderingsherstelwerkzaamheden uitgevoerd aan dit pand of het onderliggende complex?
- Hoe is de VvE georganiseerd en wat is de staat van het reservefonds, gezien de leeftijd van het pand?
- Zijn er bouwkundige keuringen of installatiekeuringen beschikbaar die iets zeggen over de huidige staat van dak en leidingen?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Spaarndammerstraat 65-2?
De WOZ-waarde van Spaarndammerstraat 65-2 is € 351.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 8.357 per m².
Uit welk jaar stamt Spaarndammerstraat 65-2 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Spaarndammerstraat 65-2 gebouwd in 1886 en heeft het een woonoppervlak van 42 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Spaarndammerstraat 65-2 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 433.000 naar € 351.000, een stijging van -18,9%.
Ligt Spaarndammerstraat 65-2 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Spaarndammerbuurt/Zeeheldenbuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Spaarndammerbuurt/Zeeheldenbuurt →