Opvallend aan deze woning
Een appartement uit 1912 in een volledig vooroorlogs funderingsgebied
Dit 40 m² appartement aan de Spaarndammerstraat is 114 jaar oud en ligt in een zone waar het KCAF alle bebouwing als aandachtsgebied voor funderingsproblematiek bestempelt. Of er ooit funderingsherstel is uitgevoerd, staat niet vast — dat is iets om expliciet na te vragen.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Spaarndammerstraat 8F
1013SV Amsterdam, Spaarndammerbuurt-Zuidoost in de Spaarndammerbuurt/Zeeheldenbuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 40 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1912
- WOZ-waarde
- € 466.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 11.650
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Spaarndammerbuurt-ZuidoostSpaarndammerbuurt/Zeeheldenbuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 466.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 11.650/m²
WOZ per vierkante meter (40 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact appartement van 40 m²
Het woonoppervlak staat geregistreerd op 40 m², met woonfunctie als gebruiksdoel volgens het BAG.
Bouwjaar 1912
Het pand is 114 jaar oud, gebouwd in een periode die in de Spaarndammerbuurt veel voorkomt.
WOZ steeg van €378.000 naar €466.000
Tussen 2023 en 2025 nam de WOZ-waarde toe met 23,3%, van €378.000 naar €466.000.
WOZ per m² van €11.650
Op basis van de WOZ-waarde 2025 en het geregistreerde oppervlak komt de waarde uit op €11.650 per vierkante meter.
Spaarndammerbuurt/Zeeheldenbuurt
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en stemgedrag in de Spaarndammerbuurt-Zuidoost.
- 82misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -2.0% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidboven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 33.4% · D66 21.9% · Partij voor de Dieren 8.5%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er ooit funderingsherstel of -onderzoek uitgevoerd aan dit pand uit 1912?
- Wat zijn de uitkomsten van eventueel eerder funderingsonderzoek in dit aandachtsgebied?
- Welke onderhoudsgeschiedenis is bekend voor dak, gevel en installaties van dit appartement?
- Is er een recente bouwkundige keuring beschikbaar voor dit 40 m² appartement?
- Welke afspraken gelden er binnen de VvE over reservering voor funderings- of casco-onderhoud?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Spaarndammerstraat 8F?
De WOZ-waarde van Spaarndammerstraat 8F is € 466.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 11.650 per m².
Uit welk jaar stamt Spaarndammerstraat 8F en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Spaarndammerstraat 8F gebouwd in 1912 en heeft het een woonoppervlak van 40 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Spaarndammerstraat 8F gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 378.000 naar € 466.000, een stijging van 23,3%.
Ligt Spaarndammerstraat 8F in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Spaarndammerbuurt/Zeeheldenbuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Spaarndammerbuurt/Zeeheldenbuurt →