Opvallend aan deze woning
Een appartement uit 1879 in een funderingsaandachtsgebied
Dit appartement in de Zeeheldenbuurt is 147 jaar oud en staat in een zone waar het KCAF alle panden als aandachtsgebied voor de fundering aanmerkt. De WOZ-waarde steeg tussen 2023 en 2025 met 31,4 procent, van 283.000 naar 372.000 euro.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Van Heemskerckstraat 38
1013PA Amsterdam, Zeeheldenbuurt in de Spaarndammerbuurt/Zeeheldenbuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 35 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1879
- WOZ-waarde
- € 372.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 10.629
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- ZeeheldenbuurtSpaarndammerbuurt/Zeeheldenbuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 372.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 10.629/m²
WOZ per vierkante meter (35 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact appartement van 35 m²
Het appartement heeft een woonoppervlak van 35 m² en een woonfunctie volgens het BAG-register.
Bouwjaar 1879
Het pand is 147 jaar oud, gebouwd in 1879, in een buurt waar vrijwel alle bebouwing van vóór 1970 dateert.
WOZ-waarde steeg fors sinds 2014
De WOZ-waarde steeg van 120.000 euro in 2014 naar 372.000 euro in 2025, een toename van 210,0 procent over die periode.
Funderingszone vraagt om onderzoek
Het KCAF merkt dit gebied aan als aandachtsgebied voor funderingsproblematiek, met 100 procent van de bebouwing van vóór 1970.
Spaarndammerbuurt/Zeeheldenbuurt
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en politieke voorkeur in de Spaarndammerbuurt/Zeeheldenbuurt.
- 82misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -2.0% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidboven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 33.4% · D66 21.9% · Partij voor de Dieren 8.5%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar gezien de ligging in een KCAF-aandachtsgebied?
- Wat is de laatst bekende staat van het dak en de leidingen in dit pand uit 1879?
- Zijn er in de VvE-stukken recente of geplande kosten voor funderingsherstel opgenomen?
- Hoe verklaart de verkoper de WOZ-stijging van 283.000 naar 372.000 euro tussen 2023 en 2025?
- Zijn er bouwkundige rapporten die iets zeggen over vocht of scheurvorming in dit pand?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Van Heemskerckstraat 38?
De WOZ-waarde van Van Heemskerckstraat 38 is € 372.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 10.629 per m².
Uit welk jaar stamt Van Heemskerckstraat 38 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Van Heemskerckstraat 38 gebouwd in 1879 en heeft het een woonoppervlak van 35 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Van Heemskerckstraat 38 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 283.000 naar € 372.000, een stijging van 31,4%.
Ligt Van Heemskerckstraat 38 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Spaarndammerbuurt/Zeeheldenbuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Spaarndammerbuurt/Zeeheldenbuurt →