Opvallend aan deze woning
Dit appartement van 38 m² steeg in twee jaar tijd 22,2% in WOZ-waarde
Tussen 2023 en 2025 ging de WOZ-waarde van Zaanstraat 48 van €316.000 naar €386.000, een stijging van 22,2%. Het appartement dateert uit 1914 en staat in een gebied waar de fundering extra aandacht vraagt.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Zaanstraat 48
1013RW Amsterdam, Spaarndammerbuurt-Zuidwest in de Spaarndammerbuurt/Zeeheldenbuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 38 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1914
- WOZ-waarde
- € 386.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 10.158
- Funderingszone
- Aandachtsgebied91% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Spaarndammerbuurt-ZuidwestSpaarndammerbuurt/Zeeheldenbuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 386.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 10.158/m²
WOZ per vierkante meter (38 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact appartement uit 1914
Het appartement meet 38 m² en heeft een woonfunctie. Het pand is 112 jaar oud.
WOZ-waarde steeg fors sinds 2014
De WOZ-waarde ging van €144.500 in 2014 naar €386.000 in 2025, een stijging van 167,1%. Dat komt neer op €10.158 per vierkante meter in 2025.
Fundering in aandachtsgebied
Het KCAF merkt deze locatie aan als aandachtsgebied voor funderingsproblematiek. In de omgeving is 91% van de panden gebouwd vóór 1970.
Ligging in Spaarndammerbuurt-Zuidwest
Het adres valt onder de wijk Spaarndammerbuurt/Zeeheldenbuurt in Amsterdam. De buurt heet Spaarndammerbuurt-Zuidwest.
Spaarndammerbuurt/Zeeheldenbuurt
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en stemgedrag in Spaarndammerbuurt/Zeeheldenbuurt.
- 82misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -2.0% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidboven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 33.4% · D66 21.9% · Partij voor de Dieren 8.5%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een aandachtsgebied?
- Wat is de oorzaak van de WOZ-stijging van 22,2% tussen 2023 en 2025?
- Zijn er in de 112-jarige geschiedenis van het pand grote renovaties uitgevoerd aan fundering, dak of installaties?
- Wat zijn de servicekosten en zijn er recente of geplande VvE-besluiten over onderhoud?
- Is er een recent bouwkundig rapport beschikbaar om de huidige staat van het pand te beoordelen?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Zaanstraat 48?
De WOZ-waarde van Zaanstraat 48 is € 386.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 10.158 per m².
Uit welk jaar stamt Zaanstraat 48 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Zaanstraat 48 gebouwd in 1914 en heeft het een woonoppervlak van 38 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Zaanstraat 48 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 316.000 naar € 386.000, een stijging van 22,2%.
Ligt Zaanstraat 48 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Spaarndammerbuurt/Zeeheldenbuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Spaarndammerbuurt/Zeeheldenbuurt →