Opvallend aan deze woning
Een appartement uit 1914 in een fundering-aandachtsgebied
Dit appartement in de Spaarndammerbuurt is 112 jaar oud en staat in een zone waar 91% van de panden van vóór 1970 dateert. De WOZ-waarde steeg tussen 2023 en 2025 met 19,5%, van 431.000 naar 515.000 euro. Of de fundering ooit is aangepakt, blijkt pas uit de verkoopstukken.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Zaanstraat 53
1013RW Amsterdam, Spaarndammerbuurt-Zuidwest in de Spaarndammerbuurt/Zeeheldenbuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 53 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1914
- WOZ-waarde
- € 515.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 9.717
- Funderingszone
- Aandachtsgebied91% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Spaarndammerbuurt-ZuidwestSpaarndammerbuurt/Zeeheldenbuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 515.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 9.717/m²
WOZ per vierkante meter (53 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar 1914
Het appartement is 112 jaar oud en meet 53 vierkante meter aan woonoppervlak, met woonfunctie als gebruiksdoel.
WOZ-waarde 2025
De WOZ-waarde voor 2025 staat op 515.000 euro, omgerekend 9.717 euro per vierkante meter.
Stijging sinds 2014
Tussen 2014 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 173,9%, van 188.000 naar 515.000 euro.
Funderingszone
Het pand ligt in een aandachtsgebied voor funderingen, waar 91% van de bebouwing van vóór 1970 stamt.
Spaarndammerbuurt/Zeeheldenbuurt
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en politieke voorkeuren in de Spaarndammerbuurt-Zuidwest.
- 82misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -2.0% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidboven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 33.4% · D66 21.9% · Partij voor de Dieren 8.5%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er onderzoek gedaan naar de staat van de fundering, gezien de ligging in een aandachtsgebied?
- Is het dak, de leidingen of de elektra ooit vernieuwd sinds de bouw in 1914?
- Wat is de VvE-reserve en zijn er geplande groot-onderhoudswerkzaamheden?
- Hoe verklaart de verkopende partij de WOZ-stijging van 19,5% tussen 2023 en 2025?
- Zijn er bij de gemeente of VvE bekende vochtigheids- of verzakkingsklachten in het pand of complex?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Zaanstraat 53?
De WOZ-waarde van Zaanstraat 53 is € 515.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 9.717 per m².
Uit welk jaar stamt Zaanstraat 53 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Zaanstraat 53 gebouwd in 1914 en heeft het een woonoppervlak van 53 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Zaanstraat 53 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 431.000 naar € 515.000, een stijging van 19,5%.
Ligt Zaanstraat 53 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Spaarndammerbuurt/Zeeheldenbuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Spaarndammerbuurt/Zeeheldenbuurt →