Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg 178,8% sinds 2014
De WOZ-waarde van dit appartement liep op van €176.500 in 2014 naar €492.000 in 2025, een stijging van 178,8%. Alleen al tussen 2023 en 2025 ging de waarde met 11,3% omhoog. Een opvallend scherpe ontwikkeling voor een woning van 45 m².
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Zoutkeetsgracht 304
1013LC Amsterdam, Zeeheldenbuurt in de Spaarndammerbuurt/Zeeheldenbuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 45 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1990
- WOZ-waarde
- € 492.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 10.933
- Funderingszone
- Aandachtsgebied27% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- ZeeheldenbuurtSpaarndammerbuurt/Zeeheldenbuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 492.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 10.933/m²
WOZ per vierkante meter (45 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact appartement uit 1990
Het appartement is 45 m² groot en werd in 1990 gebouwd, met gebruiksdoel woonfunctie volgens het BAG-register.
WOZ per vierkante meter
De WOZ-waarde komt neer op €10.933 per m² in 2025, een afgeleide waarde op basis van de woonoppervlakte en de laatste WOZ-opgave.
Fundering in aandachtsgebied
Het pand ligt volgens KCAF in een funderingsaandachtsgebied, waarbij 27% van de panden in de omgeving dateert van vóór 1970. Dit zegt niets over de staat van de fundering van dit specifieke pand, maar is wel een vraag waard aan de verkopend makelaar.
Lange WOZ-reeks beschikbaar
Er is een WOZ-geschiedenis van 2014 tot en met 2025 beschikbaar, met waardes die opliepen van €176.500 naar €492.000.
Spaarndammerbuurt/Zeeheldenbuurt
Veiligheid en leefbaarheid in de Zeeheldenbuurt op een rij.
- 82misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -2.0% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidboven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 33.4% · D66 21.9% · Partij voor de Dieren 8.5%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar voor dit pand, gezien de ligging in een aandachtsgebied?
- Wat is de reden voor de WOZ-stijging van 11,3% tussen 2023 en 2025?
- Zijn er bouwkundige keuringsrapporten beschikbaar sinds de oplevering in 1990?
- Is er sprake van erfpacht of eigen grond bij dit appartement?
- Wat zijn de VvE-stukken en is er een meerjarenonderhoudsplan voor het complex?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Zoutkeetsgracht 304?
De WOZ-waarde van Zoutkeetsgracht 304 is € 492.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 10.933 per m².
Uit welk jaar stamt Zoutkeetsgracht 304 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Zoutkeetsgracht 304 gebouwd in 1990 en heeft het een woonoppervlak van 45 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Zoutkeetsgracht 304 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 442.000 naar € 492.000, een stijging van 11,3%.
Ligt Zoutkeetsgracht 304 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Spaarndammerbuurt/Zeeheldenbuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Spaarndammerbuurt/Zeeheldenbuurt →